五大銀行調高房貸定息 料央行今明2年加息4次
加元受刺激 匯價創10個月新高
【明報專訊】統計局昨日公布今年6月職位增長數字較預期理想，分析師預測央行下周三(12日)議息時調高息率機率已達91%，本國5大銀行本周已開始調升部分房屋按揭利率。但經濟學家預測，當前按揭利率處於歷史低點﹐短期內對於房屋市場的衝擊有限。
有經濟學家預測，由今年底和2018年﹐央行還有4次加息。
從央行行長波洛茲(Stephen Poloz)早前釋放的消息看﹐經濟學家們普遍預測﹐央行下周將結束長達7年的降息政策﹐調頭調高息率﹐提高基準利率0.25%。
加拿大智囊機構C. D. Howe研究所金融政策委員會也認為加拿大經濟向好﹐央行已進入加息期﹐他們給出的加息建議是﹕下周三(7月12日)加至0.50%﹐9月加至0.75%﹐2018年1月加至1%和2018年7月加至1.25%。
為了應對央行加息﹐本國5大銀行已陸續調升部分房屋按揭利率。皇家銀行(RBC)前日率先公布，調整其2年期、3年期和5年期的固定利率，增加20個基點，即增加0.2厘。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)房貸經紀辛迪談到﹐「我們已經調高了房屋按揭利率﹐新的二年、三年和五年固定按揭利率分別是2.34% 、2.49% 和2.64%。」
滿地可銀行(BMO)理財顧問Ken先生表示﹐「我行新調整的二年、三年和五年房屋固定按揭利率分別是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。」
豐業銀行(Scotiabank)位於安省士嘉堡Bridlewood商場分支銀行的一名工作人員表示﹐「銀行已經上調了房屋按揭利率大約0.2%﹐具體按揭利率標準可瀏覽豐業銀行官方網站或者致電諮詢银行的房貸經紀。」
道明銀行(TD)位於Woodside商場分支銀行的一名工作人員表示﹐「道明已經上調房屋按揭利率﹐詳細利率標準可到網站查看。比如﹐新的二年期固定按揭利率現在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。至於下周央行加息後﹐道明是否還要調整就不好說﹐但房產按揭客戶現時可以選擇道明目前的1.99%的浮動按揭利率。」
加息衝擊視乎幅度頻率
對於央行加息及由此帶來的各大銀行提高房貸利率﹐道明銀行貸款中心首席經濟學家庫珀(Sherry Cooper)指出﹕「央行提高房貸利率是不可避免的事情﹐這次調高幅度應不是很大﹐對房市的衝擊有限。從長期看﹐對於大多倫多區房產市場的衝擊要看今後幾次央行再次加息的的幅度和頻率。我預計在今年底和2018年﹐央行還有4次加息可能。」
網上房屋按揭公司Zoocasa房貸首席執行官Lauren Haw表示﹕「我認為﹐這次房貸利率的上調對房地產市場的影響不是很嚴重﹐即使央行下一次再提高0.5%﹐目前的房貸利率依然『不貴』(inexpensive)。自從2008年-2009年經濟危機以後﹐加拿大的房貸利率長期處於歷史最低水平﹐遠沒有進入高利率時代。」
央行加息預期也傳到匯率市場﹐加元兌美元的匯率創10個月新高。隨着加拿大經濟向好就業率回升、失業率降至6.5%﹐金融市場對於加拿大央行加息的可能性，從昨日統計局公布6月就業數據前的86%，上升至91%﹐導致加元匯價走勢堅挺，升至10個月以來新高。昨天﹐加元兌美元匯率升至1加元兌0.7765美元，創下2016年9月以來的最高位。
