周轉不靈出現「急售盤」 換屋客應早安排應變
【明報專訊】安省業界提醒已買未賣的換屋客及早安排應變計劃﹐以防遇上逼於無奈撻訂困境﹐白白損失數萬元。市場人士指出﹐大多倫多地區現時已有一些急售盤﹐賣方急於把物業賣出﹐才能夠安排資金周轉完成早已達成的買屋交易。
截至安省樓市16辣招出台之前﹐由於樓市熾熱﹐很多低幢住宅樓盤都需要搶柯化﹐以致不少換屋客甘願冒着周轉不靈的風險﹐也要先買屋﹐然後才把現有的住宅放盤。
不幸的是﹐隨着樓市突然轉趨淡靜﹐房貸安排周轉不靈的風險正在浮現。
地產從業員徐華飛博士指出﹐現時急售盤正要進入高峰期。
目前急售盤主要涉及一些已經買屋業主﹐由於交吉逼近﹐急需要把手頭的物業賣出﹐才能夠籌得足夠的首期﹐以及符合房貸的要求﹐又或者安排銀行的過度性貸款。
處境最為尷尬的是3月期間及4月初入市的換屋買家。區震宇律師表示﹐這些人摸頂﹐但自從安省政府於4月20日宣布15%非居民投機稅之後﹐樓盤供應大增﹐現在較難將手頭物業出售﹐所以買屋賣屋周轉方面可能遇到困難。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)最新的二手市場數據顯示﹐本月首2周低幢住宅成交量按年大跌逾4至5成﹐當中以獨立屋屬於重災區﹐跌幅高至56%。
區震宇說﹐已經買屋的換屋客宜及早取得賣方的通融﹐爭取靈活性﹐減少損失﹐避免最終逼於無奈撻訂。
現時一般的訂金佔了屋價5至10%左右﹐以3月期間獨立屋均價稍逾120萬元計算﹐半成訂金數達6萬元左右。
其中一個較為可行的方法是要求推遲成交日期﹐以便擁有多一點的時間來把手頭的物業出售。
不過﹐區震宇指出﹐賣方可能會通融﹐同意押後交吉﹐但因此會有利息及成本方面的損失﹐所以會收取罰金。
另一個方法是安排轉售﹐試圖在市場中另找買家接手。
轉售安排在樓市交易中並不罕見﹐賣方出於體諒也許不會拒絕。然而﹐以眼下的市道來說﹐要能及時找到新的買家接手未必容易成事。
市場消息指稱﹐目前已經有一些人撻訂。不過﹐區震宇律師強調﹐單方面放棄訂金的做法未必可以解決問題﹐因為賣方仍然有權追討損失。
他表示﹐如果最終需要終止交易﹐可以試圖尋求雙方解約﹐在有需要時商討賠償。
