看好樓價會升 業主延遲賣房 專家料「半售房者」成趨勢

看好樓價會升業主延遲賣房專家料「半售房者」成趨勢

[2017.05.16] 發表

專家指出，樓市目前是賣家市場，而由於業主看好未來樓價，所以很多業主目前沒有動力將房子推出市場。

BCREA首席經濟師穆爾(Cameron Muir)稱，暫時無法預測掛牌房屋量是否將繼續減少，但總掛牌量已連續多年呈下降趨勢。

他指出，卑詩省多數地區的銷售與掛牌比率高於平衡比率的20%，說明目前是賣家主導市場，樓價將被逼上升。

此外，大溫哥華和菲沙河谷兩地，銷售掛牌比分別為42.9%和57.6%。維多利亞市的銷售掛牌比率更是高達70.9%，位居全省之最。

穆爾還指出，暫時無法估計未來的掛牌情況，但可以肯定購房需求非常強勁，尤其是在柏文樓市。平均樓價略低於去年2%，是由於房屋交易從獨立屋轉向柏文，而獨立屋和柏文樓市的樓價在今年春季均有強勁的回升趨勢。

卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)針對報告中掛牌量逐年走低的趨勢，說現在很多業主並沒有動力賣房，他們因為看好樓價上升，更想持有房產等待資產升值。他還指出，有一批溫哥華的售房業主被稱作「半售房者」(halfer)，他們受樓價驅使計劃遷居異地，例如將溫哥華的房產賣出，再用一半的價錢購買例如在溫哥華島的物業。

達維多夫還稱，他非常看好本地的樓市未來發展，估計會出現更多這樣的「半售房者」。考慮到溫哥華每月6000至7000元的高額房屋花費，愈來愈多的人會考慮遷居其他住房性價比更優越的城市。