全球豪宅市場 多倫多維市最熱

全球豪宅市場多倫多維市最熱

[2017.05.11] 發表

【明報專訊】一份對2016年豪宅市場銷情的分析報告指，世界多個區域的市場偏軟，但加拿大逆市錄得44%增長。若比較存量和樓價上升速度，多倫多和卑詩的維多利亞成全球首兩個最熱市場。

上述報告由佳士得國際地產(Christie's International Real Estate)發表，檢視宏觀經濟如何影響豪宅的價格、存量和銷量，但「豪宅」的定義在不同市場會不一樣，以多倫多2016年的市場為例，300萬美元或以上才定為豪宅，而世界豪宅均價的起點是210萬美元。

報告指，2016年國際豪宅市場偏軟，但多倫多和卑詩維多利亞逆市暢旺，部分原因與外國買家，尤其來自中國的買家有關。受全球不確定因素影響，部分傳統上強勁的豪宅市場或沒有增長或下跌。英國、亞太區和美國的豪宅市場去年銷情下跌，英國減幅達67%，亞太區少29%，而美國減少4%；但歐洲則上升20%，加拿大的增長更達44%。

報告會以不同條件來比較樓市，如整體呎價的「豪華指數」和熾熱程度的「探熱針」排行榜。以市場增長和需求來評估的「探熱針」一項，多倫多有「最熱」的豪宅市場，去年這類住宅的銷量比2015年多幾乎一倍。

此外，放盤日數而言，全球由2015年的195天升至去年的221天，但多倫多卻破最短日數紀錄，也是全球最少，只需17天；它在2015年需28天。報告指存量極低和樓價快速上升，迫使買家要快手入貨。

分析提及多倫多最近引入15%的海外買家稅，預計這遏市措施今年可見效。

卑詩省都維多利亞去年豪宅銷情是最好的一年，有富裕的國際買家因大溫地區實施的15%外國買家稅而轉投維市。

在卑詩維市、美國加州及俄勒岡州至澳洲和新西蘭這些熾熱的市場，它們的增長原因包括有相對較強的本土經濟，以及國內及海外人口遷入和資金流入。