租管新法出台 2萬單位停建

【明報專訊】安省租房供應者聯盟(Federation of Rental-Housing Providers of Ontario，FRPO)指出，新租賃條例將令全省多達20,000個新出租單位胎死腹中。

代表超過3300名建築商、發展商和供應商會員的聯盟，向會員進行問卷調查，獲回應指他們受新例影響，被迫檢討未來出租房屋項目。

省府在4月提出《租賃公平法》(Rental Fairness Act)，條款包括：

●擴大租務管制至所有住宅，包括在1991年以後落成的單位；

●現有租客的每年租金增幅不能高於通脹；

●即使通脹高於2.5%，租金增幅也不能多於2.5%；

●新例在4月20日生效，不論相關法案在甚麼時候通過；

●業主收回住宅自用，租客可獲適當賠償。

聯盟行政總裁梅菲(Jim Murphy)說，取消興建20,000個出租單位將嚴重打擊安省的財政，他預計相關房屋投資為65億元。梅菲指很多項目都會繼續，但不少會從出租房屋變為普通住宅單位。

出租房屋供應公司Effort Trust副主席David Horwood表示，將1991年後落成的單位納入租務管制和規管租金加幅，會導致發展商考慮不興建出租單位。他說市場不調整發展和融資費用，只調整收入，會對出租房屋的租客，造成高風險。梅菲也相信新例會波及那些增加多倫多租屋供應的小業主。

聯盟曾提出將新建出租房屋的租金加幅上限，與消費者物價指數(Consumer Price Index)掛�u。梅菲在省府於4月20日公布新措施後，抨擊《租賃公平法》是自由黨用以吸票的舉動。

聯盟的新聞稿稱，聯盟已預計這些新法對業界和租客的潛在影響，已跟當局提出其他可行方案，但未能成功，現在便看到新政策帶來的影響。

梅菲又指省府雙重標準，他說若未來水費大幅上漲，這對房東更不公平。