智經倡未補價居屋出租房會分成料收1.6億

[2017.05.06] 發表

【明報專訊】公屋申請人數及輪候時間屢創新高，智經研究中心昨提出4招善用公營房屋建議，包括修例放寬居屋出租限制，容許未補地價居屋出租，並按未補價比例與房委會分享租金收入，估計可增加5,400個租盤，房委會每年可分約1.6億元租金收入。智經亦倡「綠置居」納入居屋計劃，並建議較低收入綠表申請者可享更多折扣，如市價五成或六成購買居屋。

房署﹕需小心考慮

房屋署回覆稱，居屋受《房屋條例》約束，會否容許未補價居屋出租需小心考慮相關政策、法律及執行事宜。房署又稱，現行綠表申請者較白表申請者享較多優惠，包括沒入息及資產限額，亦有較優先揀樓次序，增加折扣率等於增加對綠表資助，涉有限公共資源運用，需審慎平衡。

樓價持續破頂，智經昨日發表《審視香港公營房屋資源》研究報告，提出4項建議，包括建議放寬居屋出租限制，容許未補價居屋，租予公屋輪候冊人士，業主可按當時市價分期補價。

負責研究的智經經濟師司徒偉傑表示，至去年3月，本港約有27萬個未補價居屋單位，佔已出售居屋83%，現行法例未補價居屋不准出租或公開出售，導致空置居屋未能出租。若以目前本港住宅單位空置率4%推算，估計約1.08萬間居屋空置，若當中一半放租，可增約5,400個租盤。

他建議，計劃下居屋業主需按未補價比例與房委會分享租金收入，例如業主以市價七成買居屋，假設以每月1萬元租出單位，業主需向房委會繳付三成租金，即3000元，業主實際租金收入為7000元；以此推算，房委會每年可分享約1.6億元租金收入，有關收入可資助租戶租住居屋。他稱，計劃可增加市場上租盤，紓緩租金上升壓力，且出租對象是公屋輪候冊人士，不擔心居屋樓價被「炒高」。

倡低收入綠表市價五折購居屋

智經亦建議將「綠置居」納入每年居屋銷售計劃，並按綠表申請者入息及資產調整居屋折扣率。司徒偉傑稱，可將綠表申請者入息及資產限額分3級，當中較低收入的家庭可享最高折扣，例如以市價五折或六折買居屋(詳見表)。他說，私樓樓價持續升，即使房委會沿用市價七成賣居屋，亦令公屋租戶難承擔，此舉可增誘因予公屋租戶買居屋。

公屋方面，智經建議推行「公屋互換計劃」，讓租戶在網上平台申請互換單位，並由房屋署按申請原因配對，釋放房委會每年預留公屋租戶調遷的單位，相信可增加每年公屋編配單位數目，有助縮短輪候時間。

智經副主席劉鳴煒稱，政府需善用公營房屋資源，確保用在最有迫切住屋需要者，未來會向政府及政黨介紹報告。被問及下屆政府是否需增建公營房屋，並進一步調整公私營房屋比例由6：4至7：3，他稱智經內部曾討論，但認為具爭議性，留待下屆政府研究。