【明報專訊】卡加利商廈空置率依然高企，但租務市場恐慌情緒收斂﹐目前已非租客一律獲得特別優惠。

根據市場資料，今年首季卡加利市中心有接近27萬平方英呎的樓面回流到租務市場，帶動總招租面積增至略為超過1000萬呎，至於空置率也隨之微升至24.2%。

市場估計，由本月至9月期間，招租面積還會增加約50萬呎。此外﹐未來7至18個月之內﹐預料另有逾100萬呎的面積推出租務市場。

供應量不斷增加﹐但市場倘算平穩﹐因為新創業的公司正成為租客新力軍。另一方面，一些公司亦利用租金回落的契機，將分布於不同地點的辦事處合併﹐成為了租務市場需求的來源。

當地市場人士強調，目前市中心最大的趨勢是租客升級﹐一些原本租用丙級或乙級寫字樓的公司改租甲級單位。

無論如何﹐業主仍然在挽留租客及找尋新客方面表現進取，並且致力於招攬包租客戶。

不過﹐業內人士指出，商廈租務市場下坡已經走了2年半，目前一些業主變得較為冷靜，在特別優惠方面，現時趨向於按個別租客考慮﹐並非一律提供。