柏文樓花缺 投資者轉向二手樓
多倫多呎價搶至691元 兩月飈11%
【明報專訊】多倫多市共管柏文樓花缺貨﹐多了投資者轉吼二手市場﹐刺激近期售價急升﹐呎計價錢已經達至690元﹐2個月飈升逾11%。
目前市中心呎價最貴﹐處於828元的水平﹐ 最平是士嘉堡﹐與市中心價格相差一半。
二手柏文價格走勢堅挺﹐據市場人士解釋﹐部分原因是樓花供應減少﹐以致更多投資者轉攻重售市場所致。
資料顯示，截至3月24日的2周內﹐多倫多二手柏文呎價673元，在約2個月內錄得近20.5%的升幅﹐亦即約114元。與對上一年相比﹐多倫多重售市場柏文呎價更大升35.3%﹐激增176元左右。
專注於多倫多共管柏文市場資訊的Condos.ca網站顯示﹐由於價格累積相當的增長﹐近日呎價升幅縮細﹐60天增長收窄至11.14%﹐但無論如何﹐每平方英呎售價已經進一步升至691元﹐與上月24日相比﹐增加18元﹐一年來升幅略為收窄至34.93%。
根據該網站總裁蘭斯密特(Carl Langschmidt)，樓花庫存明顯下跌﹐導致各區重售市場多了投資者入市﹐與本地的買家競爭。
多倫多共管柏文二手市場大致上由去年中開始升溫。蘭斯密特表示﹐部分原因與溫哥華海外買家稅有關。他指出﹐2009年至2016年間，多倫多市共管柏文樓花的呎價比新落成單位的重售價格還要高﹐成為一些本地的買家及投資者不願買樓花的原因。不過﹐去年夏季﹐樓市出現變化。
根據他的看法﹐卑詩省政府突然於8月初在溫哥華實施15%的海外買家稅﹐導致多倫多的吸引力轉強﹐以致樓市出現供應危機。
根據該網站，近期多市中心共管柏文呎價高至828元，至於中城區，相距也不大，達到795元。
市中心東端及西端的呎價都已上破700元的關口，分別是749元及713元。北約克柏文呎價619元，與市中心相差逾200元，相對來說容易負擔許多。
以容易負擔水平來說，在多倫多市的主要地區之中，士嘉堡最為明顯，因為近期平均每呎415元﹐亦即約為市中心的半價。
