洪水橋新區60公頃地准原址換地 另房協建2100單位 供原區安置
【明報專訊】政府公布洪水橋新發展區計劃的實施安排，441公頃發展土地中，政府除會收回大部分土地，超過一成即約60公頃規劃作私人發展的土地，則撥予發展區內現時的私人土地業權人申請原址換地，當中以商業用地佔多；另在發展區內預留2幅土地作原區安置，交由房協發展，合共提供2100個單位，強調會先安置後清拆。
佔地714公頃的洪水橋新發展區，可供發展面積約441公頃，當中約324公頃為私人土地，料可容納約21.8萬人，提供6.1萬個單位，公私營房屋比例為51:49，首批單位最快2024年落成。發展局表示，參照古洞北/粉嶺北新發展區的安排，洪水橋亦採用「加強版的傳統新市鎮發展模式」，容許規劃作私人發展土地範圍內的私人土地業權人提出原址換地申請。
當局表示，洪水橋有約60公頃規劃作私人發展的土地可供申請原址換地，當中49公頃屬私人土地；餘下約381公頃不可申請原址換地的土地中，政府將收回當中的275公頃私人土地，作道路、基建及發展用途。
31公頃屬「商業」地 29公頃屬「住宅」地
當局續稱，31公頃可供申請換地的土地屬於「商業」及「其他指定用途」註明「商業及住宅」地帶，另29公頃屬私人住宅地帶，申請面積須至少4000平方米，若申請影響整體的發展潛力，亦不會獲批。翻查資料，恒地去年的中期報告表示，在洪水橋新發展區擁有631萬平方呎(約58公頃)土地，佔整個發展區面積約8%，但未透露業權分佈，故未知有多少土地合資格申請原址換地。
至於受影響的約1600個住戶，當局表示已在洪福邨附近預留兩幅土地作原區安置，由房協發展為2100伙資助出租及出售單位，首批單位料2024年落成，採用房協乙類(對象為較高入息家庭)屋邨出租單位的家庭入息及資產上限；而除有住戶搬遷津貼，合資格住戶亦可獲發最多60萬的「特設特惠現金津貼」，但若選擇出售單位作安置，此特惠津貼將打折至最多50萬。
北面留24公頃地容納棕地作業
對於計劃影響約190公頃棕地，涉及逾300個棕地作業者，當局表示發展區北面邊緣預留約24公頃土地容納棕地作業，被問及有多少維持露天作業或進駐多層大廈，局方表示要待明年完成的研究再決定，又稱另已在流浮山及白泥物色農地，優先協助受影響者復耕。
政府預計今年第2季向城規會提交分區計劃大綱圖，初步估計明年第4季就詳細設計及工程向立法會申請撥款，並在2019年第1季展開前期工程的首段建造工程。身兼元朗區議員的立法會議員鄺俊宇表示，有受影響住戶向他反映，不清楚政府的發展實施安排，他促請政府盡快向居民解釋補償及安置做法。
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