物業稅制不公 都會局促政黨改善
[2017.04.05] 發表
【明報專訊】管理大溫逾20個城鎮城市發展規劃和提供可負擔房屋等服務的溫哥華都會局(Metro Vancouver，下稱都會局)，昨日呼籲省選各個政黨承諾，為業主津貼(Home Owner Grant)和物業稅制度引入重大改變，使區內居民和商戶所承擔物業稅項的比重更公平。
都會局指一份由當局聘用獨立機構進行的分析，指大溫區域內業主所負擔的物業稅，與卑詩其他地區業主所承擔的不成比例，這原因是本省正採用一個與物業估值有關的「老舊稅制」。
都會局董事局主席穆爾(Greg Moore)表示，大溫地區的居民面對着不公平的稅務負擔，因為老舊稅制是與物業估值有關。他指區域佔逾半卑詩人口，這負擔顯然不公平，區內居民不但財政有損失，亦令現有業主面對困難。
報告指全省有100.6萬戶在大溫地區內，其他地區有94.2萬戶。至於業主津貼，大溫業主得到46%，餘下的54%由其他地區業主得到。
都會局指大溫地區內有較高的物業估值，但這未能反映區內業主支付稅項的能力，而物業估值高低不代表物業稅跟隨升減，物業稅反而按全部物業種類估值的增長而定。
大溫為全省額外帶來的物業轉讓稅(Property Transfer Tax，PTT)收入，估計有9億元，不過，樓價大升使更少業主合資格申請到物業稅的全數津貼。
報告估計，2016/17年度的PTT收入，從大溫地區賺來的比例佔75%，大約有15億元，其他地區佔25%。
副主席雷健華指PTT的收入，可讓大溫區的城市用於處理可負擔房屋和無家可歸危機問題。
都會局呼籲各大政黨承諾，包括提高申領物業稅津貼的物業價值上限，將那些從大溫區域所賺來的PTT收入撥回區內城鎮，用於基建、公共交通和可負擔房屋。
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