測量師：發展商失自主 或壓地價

【明報專訊】對於政府在計劃出售的兩幅商業用地地契內，加入設立電影院的規定，仲量聯行國際董事劉振江說條款為該兩幅土地帶來掣肘，極可能會壓低地價，減少庫房收益。

劉振江說，條款「強迫」發展商一定要建戲院，但該地皮未必適合作戲院用途；若沒有相關條款，發展商可自行評估該地是否適合建戲院，惟現時發展商失去選擇權，該地的地價會被壓低。

戲院佔地多 營運成本高

劉振江又說，戲院佔地多，需要數萬方呎樓面面積，戲院承擔租金能力一般較零售及餐飲等行業為低；興建戲院對整體建築物的樓房結構，包括樓底高度、設計有額外要求，其建造及營運成本不輕，若商場可發展面積有過百萬方呎，發展商可用其餘商舖收益彌補當中差額，如發展面積只有數十萬方呎，則不足以彌補。

大型商場戲院吸人流

不過，劉振江稱戲院對消費者仍有一定吸引力，大型商場如太古城中心、國金(ifc)商場等，一般以戲院來吸引人流，培養消費者逛商場的習慣，藉此為周邊商舖帶來收入，因此這類商場的租金都可「看高一線」，最終要視乎實質可發展的地皮面積，才能肯定該地皮是否值得投資。

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