資金管制料影響樓市熱度
中國外匯儲備上月增69億美元
【明報專訊】一項報告指出，中國人民銀行新近公布的外匯儲備增加至超過3萬億美元，這是過去8個月來第一次見到該數字增加，有報告認為，中國外匯儲備的增加，有可能說明中國今年1月開始縮緊資金匯出管制的措施已經奏效，但對一些依賴中國買家投資為主的樓市例如大溫樓市可能不利。
地產資訊網站Better Dwelling的報告指出，中國從過去資金流出大於流入的情況，轉變成為資金流出少於流入，使得外匯儲備較上個月增加69億美元，增幅0.25%。
根據統計，中國去年資金流出達到2200億元，而今年1月亦流出120億元。報告說，路透社的分析曾預測，中國外匯儲備將減少250億美元，在人民銀行公布的新數字出爐後，分析師已經修正預測。中國現在的外匯儲備比分析師預期的高出319億元，報告認為，這代表中國對資金的管制措施比分析師預期的更有效果。
報告指出，中國一直對匯出資金的辦法是，中國公民每人一年只能匯出5萬元，對於想在大溫購買房屋的人士，該5萬美元連作首期都不足。故購買房屋的人士會向朋友、家人甚至是陌生人借他們匯錢的「配額」，即將整筆匯出金額分筆匯出，以規避匯款限制。
報告說，今年1月開始，中國政府對匯出資金採取新的管制辦法，每人每年只能限出5萬元的部分不變，但銀行必須報告任何一筆超過20萬元人民幣(2.9萬美元)的匯款交易，同時禁止出借個人的匯款配額，新規定還包括，禁止匯出的資金用於購買債券、保險類的產品，以及購買房地產。
至於即使是中國的公司欲在海外購買房地產，也必須先徵得中國政府同意，除非公司是以房地產作為主要生意項目，否則將不容易取得政府核准。根據新規定，若違反規定將面臨3年內不能再匯錢，以及會面臨洗錢調查。
報告提到，中國買家是全球樓市最大的買家來源，中國買家在樓市的投資是加拿大、澳洲、英國、法國及香港等許多地方樓價上漲的原因。
報告認為，中國對資金流出的管制將影響中國買家在全球購買房地產的能力，報告指大溫樓市在農曆春節期間的銷售減少78%，似乎反映中國資金管制已對大溫樓市產生影響。
