【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)最新數據顯示，上月的全國住宅交投數量，較去年12 月下跌1.3%，是2015年秋季以來第2低；全國3大樓市－大多倫多地區、大溫哥華地區和滿地可市場都錄得跌幅。部分原因是掛盤數目減少。

按年計算，1月的全國實際(非季節調整)房屋銷售量微升1.9%，雖然大多倫多地區、卡加利、愛蒙頓等市場都錄得增幅，但卑詩省低陸平原的交投量卻大幅減少。全國的樓價繼續受大多倫多地區和大溫地區的活躍交投帶動上升，上月的MLS房屋價格指數(HPI)比去年同期上升15%。但上月全國實際(非季節調整)的房屋平均售價為470,253元，按年微升0.2%。若撇除大多和大溫地區，全國房屋平均價格只有351,998元。

協會總裁艾弗森(Cliff Iverson)表示，加國買家今年會面臨一些挑戰，包括更嚴格的按揭規例，按揭融資成本更高，要量度這些挑戰對全國不同樓市的影響，仍需一段時間。

部分城市房屋供應短缺惡化

協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)透露，部分城市的房屋供應短缺情況加劇，包括多倫多和周邊地區，及卑詩省部分地區，「除非銷售活動大幅減少，在那些供應一直短缺的地區，樓價前景將保持強勁。」

新掛牌房屋數量在上月下跌6.7%，是連續兩個月下跌。包括大多區在內，全國三分二市場的新掛牌房屋數量都下跌。

庫存量方面，全國上月底有4.6月的庫存量，跟去年12月維持不變，是6年低位。安省大金馬蹄地區(Greater Golden Horshoe，包括大多區、咸美頓－伯靈頓、奧克維爾－米爾頓、貴湖、基秦拿－滑鐵盧、巴里和尼亞加拉等地區)樓市的供求不平衡，以前從未見過。在大多區、咸美頓和貴湖等地區，上月的庫存量只有1個月，甚至更少。

另外，加國樓市熾熱，滿地可銀行(Bank of Montreal)現在更形容多倫多樓市正處於「泡沫」時期。

滿銀經濟師：多倫多樓市處泡沫中

滿銀首席經濟師波特(Doug Porter)在本周二(14日)在給投資者的筆記中寫道：「讓我們放下虛偽。多倫多和周邊眾多城市正處於房屋泡沫中。」

波特說這些地區的樓價已跟基本經濟要素「瀕臨脫勾」，樓價上升只因人們相信價格會升得更高。「大多區的樓價比1年前急增22.6%，是自1980年代末最大的升幅，這是一個基本上所有人都同意是真正的泡沫時期。現在的樓價升幅也較通漲或人工增長，高出21%。」

他認為多倫多樓市過熱是因供不應求的說法，已站不住腳；多倫多和溫哥華的住宅動工量近日衝上每年70,000個的歷史高位，去年全國整體的動工量也有200,000個，高於人口要求。

多倫多雖然住宅單位供應充足，樓價仍有雙位數增長，波特指這主要是因為買家需求高，不論原因是極低的利率、人口急增或非居民的投資需求。相關新聞刊A7