【明報專訊】經濟專家表示﹐房貸辣招及利率上升對樓市的影響﹐估計由目前至下半年開始才逐漸見真章。

繼聯邦政府收緊房貸措施於10月中陸續生效之後﹐全國重售市場成交量在11月下降﹐但上月卻不跌反升﹐錄得2.2%的單月升幅。

這些房貸措施包括提高壓力測試的要求﹐由於顯著削減買家貸款能力﹐以致市場預期樓市勢必降溫﹐因此12月份的表現不禁令人感到意外。

道明銀行經濟師Diana Petramala解釋，新措施有寬限﹐官方正式公布之前已經取得預先審批的房貸可獲豁免﹐所以全面影響尚未出現。

聯邦政府是於10月初公布新措施﹐由於一般住宅賣買的交吉期可以長達3月﹐甚至4個月﹐所以估計要遲至1月中至2月﹐真正的影響才續漸顯現。

談及房貸利率影響方面﹐這名經濟師表示﹐加息初期會刺激成交量增加。

自從去年11月以來﹐房貸利率已經上升30個點子。她表示﹐根據道明銀行經濟研究部的分析模式﹐房貸利率上升影響分2階段﹐首先是一些買家希望搶先在升息前入市﹐以致成交增加﹐但其後的1至2個季度﹐成交量將會回落。

她在簡報中表示﹐近期房貸利率上升﹐影響可能要到下半年才開始出現。