溫市擬削特色屋地區建築面積
業主會反對指影響樓價
【明報專訊】溫哥華市正在檢討特色屋聚集地區的新屋審核，有建議8000呎以上土地的物業，其建築面積比例(FSR)從原來的0.7降低至0.4，此建議引起許多業主擔心區內物業貶值，桑拿斯業主會(SHPOA)更指市府此舉已損害業主權益，明顯違反民主程序。
溫市府發言人波斯特瑪(Tobin Tostma)回應指出，有關建築面積比例的修改，目前並未定案，有關特色屋區域的劃分，市府仍在蒐集民意，預計正式報告將於3月底至4月初之間提出，如果獲得市議會通過，才會針對每項修改內容制定新規定，屆時還會徵詢公眾意見。
溫市檢討劃分特色屋的地區包括西灰角(West Point Grey)、上基斯蘭奴(Upper Kitsilano)、登巴(Dunbar)、克里斯戴爾(Kerrisdale)、桑拿斯(Shaughnessy)，以及阿標特斯嶺(Arbutus Ridge)的一部分，另外還有萊利公園(Riley Park)、甘比村(Cambie Village)、堅盛頓(Kensington)及格蘭圍(Grandview)的部分。
桑那斯業主會副會長朱祖鏞認為，市府似乎計劃對這些區域興建新房屋的業主進行「懲罰」，例如有建議將這區超過8000呎土地的物業，將原有0.7的建築面積比例(Floor Space Ratio)，從0.7減至0.4，小於8000呎土地的物業建築面積比例則減至0.5，令7000呎大地興建新屋面積不能超過3500呎。朱祖鏞說，市府若將這些地區的建築面積比例大幅調低，這些區域的新屋將無法合乎業主預期，並導致區內的樓價大幅下跌。
反對興建後巷屋作補償
桑那斯業主會除了反對建築面積比例調低之外，該會對於市府計劃允許願意保留特色屋的業主，在物業範圍內興建一個可分租單位或是後巷屋，也表示反對。
該會說，溫市興建這些後巷屋或分租單位的成本十分昂貴，此外，如果在後院興建出租單位，則後院空間將縮窄很多，且出租單位帶來的噪音問題，將影響原本社區的寧靜。
建築商梁久表示，市府根本不尊重業主的權益，也不願聽取業主的聲音，任意修改建築面積比例對業主傷害甚大，然後又以允許業主興建後巷屋示好，卻不理會多數業主並無此需要。
溫市議員麥傑士(Geoff Meggs)指出，有關特色屋區域劃分的檢討仍在接受公眾意見的階段，目前市府雖然已經收到許多市民意見，但桑那斯業主會的反對意見仍會被納入考慮，他希望市民繼續向市府提供想法及建議。
波斯特瑪則提醒，雖然有關計劃的網上調查時間已過，市民仍可發電郵表達意見，電郵地址為heritageactionplan@vancouver.ca。
