廣告稱「供生活所需」 李永達：法例難追究

丰滙售樓時的宣傳廣告寫明「設會所及商場迎需求」（紅框示），並表明商場會設於住宅大廈的基座，有逾5萬平方呎。（受訪者提供）

【明報專訊】深水埗私人屋苑丰滙推出時，發展商長實於售樓書和廣告上講明會有逾5萬方呎商店，現時變成動物診所，一手住宅物業銷售監管局指會就事件了解。曾任「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員的李永達認為，丰滙住客難以有關法例追究。

銷監局：會了解

一手住宅物業銷售監管局回覆稱，會了解丰滙有關事件，如發現任何涉違反《一手住宅物業銷售條例》的行為會跟進。《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月29日實施，旨在規管一手未落成及已落成住宅物業的銷售，而有關條例則對售樓說明書、價單、示範單位、成交紀錄冊、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約需載有的條文，定下詳細規定，禁止任何失實陳述或虛假誤導資料。

李：動物診所亦屬商業用途

查閱丰滙當年刊於報章上的樓盤廣告，除了列明會有「基座約50,000平方呎零售樓面」，又指可「為住戶提供基本生活所需，不假外求」。土地監察主席李永達說，由於動物診所屬商業用途，而地契或其他文件上若無列明商場細節，「除非有講明商場內會提供什麼類型的商店，而現在沒有」，便難以就法律追究。

自《一手住宅物業銷售條例》生效以來，最少有3個樓盤被控違例，包括由南豐、信和及永泰亞洲等合作發展的大埔樓盤「海鑽‧天賦海灣」，因無任何一個單位以廣告內聲稱的「折實價$14,563」出售而被罰款20萬元；麗新發展旗下的Ocean One，亦因廣告有誤導如以九折發售等而被判56萬元；同珍醬油家族旗下首聯有限公司賣深水埗富雅閣時，則因沒提供售樓說明書及價單等資料，被判72萬元。

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