大溫豪宅扯高樓價
房屋均價60萬 雙薪家庭可負擔
[2016.11.18] 發表
【明報專訊】業內人士指出﹐溫哥華屋價大體上仍然在較為負擔得來的水平﹐只是屋價的焦點總是側重在高端物業﹐以致造成誤解。
房貸業人士伍德豪斯(Dustan Woodhouse)在一份分析報告中指出﹐豪宅市場價格飈升﹐因此將平均價格扯高﹐倘買家只把視線放在整體市場的均價之上﹐則會看不清全貌。
他寫道﹐買家很少聽到大溫哥華地區較為便宜的樓盤的價格﹐但事實上﹐大部分人都住在這些檔次的物業。
他表示﹐如果剔除超高端物業不計﹐低陸平原餘下80%的樓盤的平均售價約59.7萬元。
按照他的計算﹐若然支付5.8%首期﹐這個均價水平的物業所需要的家庭每年入息是10.8萬元。
毫無疑問﹐這個入息要求比一般市民平均收入還是高出許多。不過﹐根據伍德豪斯的看法﹐低陸平原雙薪家庭普遍﹐所以符合要求的家庭還是會有。
他又強調﹐起碼在聯邦政府新房貸政策生效之前﹐中等階層不難負擔均價物業。
他解釋﹐在上月17日新例實施之前﹐這個均價檔次的物業所需要的入息約為8.8萬元。換言之﹐有資歷的警員､教師､護士或消防員﹐都應當能夠負擔得來。
他說﹐現在一些人需要增加收入2萬元﹐才能夠購買原本可以負擔的住宅。
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