溫東舊屋成搶手貨叫價倍增
溫市府通過發展計劃可建柏文
【明報專訊】溫市議會夏季通過溫東格蘭圍-活特蘭區(Grandview Woodland)的30年社區發展計劃後，該區的舊屋被地產經紀收集並打包出售，由於該區土地用途已改，土地可作為興建城市屋及柏文計劃用，使主要交通街道上的舊屋掛牌價格遠超過政府估價，其中一間在東百老匯街(E. Broadway)上約60年屋齡的舊屋，掛牌價達到420萬元，是政府估價約90萬元的四倍多。
《溫哥華太陽報》報道指出，格蘭圍-活特蘭區靠近納奈莫(Nanaimo St.)夾東百老匯街一帶的多間舊屋，最近掛牌價均遠高於政府估價。溫市獨立屋樓價本來就已經非常昂貴，而在主要街道上打包出售的土地，由於可提供發展商興建城市屋及柏文計劃用，因此更具價值。
一間掛牌房屋的廣告說「好地點！好地點！有打包土地出售的潛力，該房屋所在的土地剛獲得市府核准可興建6層樓高」。
報道說，該廣告所指土地使用改變，所指的是溫市議會最近通過的格蘭圍-活特蘭區社區發展計劃。
報道舉例，掛牌價高達420萬元的舊屋是位於東百老匯街2085號，於1950年代興建的4睡房獨立屋，該屋政府估價約為90萬元，目前以420萬元掛牌。
另外有位於兩個街道之內的半打房屋最近也在出售，價格約在180萬元至280萬元之間。
都市發展研究所(Urban Development Institute)的行政總裁麥克馬林(Anne McMullin)被問到，溫東是否已開始看到瘋搶土地的情況，她認為還不能算有土地瘋搶情況。她說，有可能只是地產經紀搶購土地。
報道說，主要發展商如Intracorp、Westbank、Onni、Wesgroup以及Reliance，由於預期該區土地使用改變，已在過去幾年於該區購買土地，所以現在經紀設法打包土地或舊屋出售，有可能是看準賣給較小發展商的利益。
她表示看好格蘭圍-活特蘭區土地打包出售將吸引各方興趣，而該社區發展計劃前後花了5年才完成，在那之前該區能夠發展的區域極端有限，而現在終於對外敞開大門。
至於溫市較東及較南區域，也有其他房屋看好打包收購者或未來發展市場而開始掛牌銷售。
報道說，在蘭菲街(Renfrew St.)500號路段有6間房屋均由同一名地產經紀代理掛牌，每間掛牌價為250萬元，這些房屋的估價從80萬元至100萬元不等。
該經紀在納奈莫街夾東百老匯街還有很多其他房屋正在掛牌。有居民說，該經紀剛出售蘭菲街的打包房屋，且非常積極尋求打包更多土地的機會，但該名經紀沒有回覆查詢。
