專家促增供應讓年輕人租得起
卑詩住屋難負擔 主因租金高昂
【明報專訊】溫市政府舉辦的房屋論壇Re:Address踏入第二日，邀請來自國外的專家討論房屋可負擔性問題，他們都表示要協助年輕人擁有安定居所，必須先增加租屋供應，之後他們才能夠在可應付的情況下置業。另外有報告指出，卑詩省的住屋負擔指數全國排行第三位，直接原因是租金太高，而排首兩位的省份，原因則與低收入、日常生活開支高有關。
加拿大經濟分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis，簡稱CANCEA)今年4月發表報告，研究各省份在住屋方面的可負擔程度，中心將各省的平均租金與淨收入作比較，計算出負擔指數，指數愈高代表愈難負擔。
至於淨收入的定義，則是整份收入扣除稅項、交通費、水電費和其他必要開支例如食物、衣服、醫療費用等。
結果發現卑詩省的負擔指數為43%，與紐賓士域省一同排行全國第三，而排第一和二的分別是斯高沙省(46%)和愛德華王子島(44%)，因此列入三甲的省份當中，只有卑詩省不屬於大西洋省份。
另外報告亦指出，斯高沙省和愛德華王子島取得高排名的原因與租金無關，而是因為收入低、交通費高、日常生活開支大，導致淨收入減少，降低住屋的可負擔性。相反卑詩省能位列第三位，租金高昂是唯一的原因。
CANCEA行政總裁Paul Smetanin出席昨日的溫市政府房屋論壇時表示，要協助年輕人尋得理想居所，各級政府必須合作增加租屋供應。他說，現時溫哥華的租屋空置率長期處於低水平，在缺乏選擇下，年輕人唯有硬着頭皮買樓，造成財政負擔過重。
Smetanin亦建議收緊房屋政策，加強監管，把住屋從投資工具變回市民必需品，令市場可以健康發展。
有份出席論壇的英國聖安德魯大學城市管理及金融系教授Duncan Maclennan表示，倫敦正面臨與溫哥華一樣的挑戰，25歲至35歲市民的置業比率近年急劇下降，年輕人被迫搬到更偏遠地區居住，他認同增加租屋的重要性，指這是年輕人置業的踏腳石。另外，他亦認為渥太華可以考慮放寬房屋借貸政策，讓年輕人更易上車。
