多倫多樓市需多5萬樓盤才平衡
屋價續狂飈 獨立屋鎮屋增逾20%
【明報專訊】大多倫多地區重售市場屋價持續飈升﹐低幢住宅的升幅﹐若非升破20%﹐便是逼近這個水平﹐根據業內專家估計，近期需要多約5萬個樓盤才足以令市場平衡。
樓市繼續升溫﹐主要原因之一是供應緊張﹐以最近3個月來說﹐大多倫多地區庫存月數維持在1.3至1.4個月的水平。換句話說﹐供應量只可以應付約44天的需求。
滿地可銀行經濟研究部在近期的1份報告中便指出﹐溫哥華樓市已放緩不少﹐但多倫多卻背道而馳﹐9月份按年計算的交易激增22%﹐將成交量與新樓盤量的比率推升至歷來高位的幅度。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)市場數據﹐至8月期間﹐多倫多這方面的比率上升至76%。一般來說﹐40%至60%反映出平衡市場﹐低過及高過這個距間﹐則分別是買家及賣家市場。在9月份大多倫多市場報告中﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)主席Larry Cerqua再次談及供應不足的影響。他說﹐很多地區持續缺乏樓盤﹐不斷支持各類型住宅價格急升。
下半年屋價走勢正好反映出這個情況。今年首6個月﹐最受買家歡迎的獨立屋的均價按年計增長均在20%以下﹐但由7月開始﹐已經衝破這個關口﹐至9月更進一步上移至23.6%。半獨立屋及鎮屋也反覆增強。年初時﹐鎮屋均價升幅略低於10%﹐但至上月份已經飈升至21.8%﹐至於半獨立屋﹐近期的增長也高達18.8%。
多倫多地產商會市場分析總監梅瑟(Jason Mercer)較早前表示﹐大多倫多重售市場方面﹐需要增加約5萬個樓盤的供應﹐市場才能回落至平衡的幅度。不過﹐9月份重售市場只有稍逾1.5萬個新樓盤﹐反映市場對賣家有利。
加拿大帝國商業銀行經濟師Benjamin Tal及Katherine Judge在分析大多倫多樓市瘋狂市道的報告中指出﹐安省政府綠化地帶及土地發展的政策限制低幢住宅的供應﹐刺激屋價持續上揚。
梅瑟亦認為，安省的政策已經影響了供應，而現在更影響着價格。這名專家補充稱，大多倫多地區大部分家庭都想買連地的住宅。
他呼籲省府研究政策﹐讓市政府確保有足夠的土地來發展不同的住宅。
