聯邦暫無新措施遏樓市 出招再辣也難敵低利率
財長聽意見預備財政報告
【明報專訊】財長莫奈昨日表示﹐除了即將於下周一實施的聯邦房貸新規定外﹐暫時未有其他措施調控房市﹐但「會繼續密切留意樓房市場﹐確保市場長期穩定的發展」。
至於聯邦房貸辣招正式實施後可能帶來的影響﹐莫奈稱「無法預計」。
房貸辣招後果 財長亦無法預計
莫奈為準備聯邦政府的秋季經濟和財政報告﹐昨日到多倫多聽取私營部門經濟師們的見解。他會後接受媒體訪問時﹐作上述表示。
他說﹕「今後人們準備申請房屋貸款時﹐他們須經過一個大多數人都經歷過的程序﹐就是確保他們申請一個適合自己情況的貸款」。
他繼稱﹕「如果這促使他們更仔細考慮可負擔的貸款額﹐那麼無論對借貸人或對整個經濟也是好事。」
滿地可銀行總經濟師珀特(Douglas Porter)表示﹐一向以來﹐任何給市場降溫的措施﹐最終無法勝過低利率的影響。「時間將告訴我們﹐這次情況是否仍是這樣」。
聯邦政府屢出招 效果不大
自從2008年美國金融危機以來﹐加拿大利率一直低企。期間聯邦政府曾經多次收緊房產貸款的規定﹐但對調控房地產市場一直沒有什麼明顯效果。
一位貸款業人士表示﹐櫥窗利率(posted rate)是銀行和借貸機構公布的利率﹐但銀行等仍願意以比較低的利率將貸款放出去。目前的新招是﹐首期不到20%的購房者﹐即便是選擇5年以上的固定利率﹐也需要按照比較高的櫥窗利率進行壓力測試。目的是測試一旦利率走高﹐這些借款人是否仍有支付能力。
該貸款業者認為﹐新招對市場可能有一個溫和的降溫作用。
對於聯邦政府目標針對溫哥華和多倫多兩個火熱市場的辣招﹐地產經紀徐華飛認為﹐這些措施對調控多倫多房產市場很難起到作用。
徐華飛總結這些辣招主要是兩條﹐除了規定所有保險貸款都需要接受較高的櫥窗利率的壓力測試以外﹐還有就是杜絕人們利用自居房屋不必報稅的規則﹐從而避過投資收入稅收的漏洞。
徐華飛稱﹐借貸者之所以需要購買保險﹐是因為他們的首期不足20%。這些人主要是首次置業者、年輕人、本地人。他們本來的目標也僅是低端的獨立屋﹐現在可以貸款的金額減少﹐可能只好考慮買共管柏文了。
至於堵住逃稅漏洞﹐他指這是早就應該做的事情。但這部分人的數量並不多。
徐華飛稱﹐大多倫多地區的房產市場具備一個剛性的需求﹐那就是加拿大國門大開﹐今年移民26萬人、難民3萬人。這些人都是要找地方居住的。
他指出，大多倫多地區可供建造獨立屋的土地﹐愈來愈少，供不應求的現象明顯。
