華人置業雖大增 南加州料不會成「第二個溫哥華」
【綜合報道】為期三天在長堤市舉辦的加州房地產從業人員博覽會剛剛結束。每年一度的博覽會為加州衆多的地產從業人員提供最新的資訊和交流的平台。近幾年，隨着華人在美購房熱度的上升，參展以及觀展的華人地產從業者也不在少數。日前，華人聚集區亞凱迪亞市(Arcadia)「限建」呼聲的高漲，但業界認為，華人對南加房產的熱衷不會遭遇溫哥華的政策瓶頸。
在南加州從事地產投資以及結構建築行業近20年的何林先生表示，目前來美國尤其是華人聚集的南加州投資購房的中國人愈來愈多，但華人對於南加房地產市場的影響是遠遠不及加拿大華人對溫哥華地產行業的影響之大，短時間內亦不會出現溫哥華地產業的情況。
盡管從傳媒、新聞角度來看，各種資訊正在為華人營造一種華人購房熱的感覺，但實際上，華人在南加購置房產熱情和數量尚不足以形成一定的氣候，來影響到整個南加州房地產市場經濟的走勢。何先生說，據他多年從事房屋翻新、住宅投資的經驗來看，至少在住宅領域，華人買房在南加並未形成足以抬高房價的衝擊力。
他認為，事實上與溫哥華的華人在地產行業「遇冷」剛好相反，美國對中國人帶進南加的錢非常感興趣。對於投資人來說，華人的到來為他們帶來了巨大的資本和現錢。雖說近20年以來，不少城市，例如爾灣(Irving)，人口結構變化非常大，華人在爾灣居住、經商的數量明顯增加，但並沒有對抬高房價又什麼特別的影響。
爾灣在整個橙縣房價一直處於比較合理的中上水平，盡管華人居民人口比例上升很快，但並沒有對爾灣房屋價格的自然趨勢起到非常大的影響。目前爾灣一間3房房屋中位價為 729,000美元，比去年同期上升2%。
另外，如果一定要說一說中國人對美國華人社區房產的影響，不得不承認，在美國後經濟危機的2009以及2010年中，爾灣公司(Irvine Company)當時看好中國購房投資者，與其他宣布破產的公司不同，爾灣公司不僅沒有停止，反而仍然在造房子，而後把房子推銷給中國人，這也正是當年爾灣市房價沒有別的地方跌的厲害的一個重要原因。
海外華人土木工程協會前會長肖強表示，很多手頭資金相當充裕的人，近兩年轉而做公寓、倉庫、大型購物中心、設施等等商業用房投資。這些商業用房所需要的一次性交易金額比較大，有的甚至一次有幾千萬的交易金額。對當地的地產經紀從業人員為了很好地迎合國人口味的趨勢，不少地產經紀人也將目光、專業知識積累以及法律常識的學習轉移到了這些交易金額龐大的商業住房，他們非常看重中國人帶來的這一機遇。
