富豪買屋 夠現金也做房貸
10%擁至少3物業 平均借15萬
【明報專訊】近期調查發現，加國富人視借錢買屋為投資策略﹐平均房貸額超過15萬元﹐一成人擁有至少3個物業。這次調查以可供投資身家在50萬元以上富豪為對象，結果顯示﹐每五名富豪之中，便有一人借了房貸，平均貸款額157,000元。
根據調查，有房屋按揭的富豪，67%表示其實手頭上有錢，足以全額用現金買屋。
Investors Group的銀行及按揭部門副總裁Peter Veselinovich表示，對於很多加拿大富豪來說，並非沒有錢買屋才需要做房貸。
這項調查的目的是要了解加拿大有錢人如何利用房貸，並且將焦點放在財務計劃的策略﹐由稅務安排而至入息屋均包括在內。
調查結果顯示，在這些有錢人之中，十中有七人將置業視為整體財務的一部分。此外，每五人便有一人諮詢財務顧問的意見，以能了解最適合本身財務狀況的房屋按揭選擇。
值得留意的是﹐在這類富豪之中﹐佔了10%的人擁有至少3個物業。此外﹐擁有入息屋的份額﹐也高至42%。
這次的調查又發現﹐11%的富豪會買屋供父母或子女居住。
雖然一些加拿大人計劃在退休前還清房貸，以無債一身輕的心情展開人生的新階段﹐超過四分之一借了房貸的富豪卻沒有同樣的打算。
這大概與另一項調查所得的結果吻合。根據經營逆房貸的HomEquity Bank及信用資料公司Equifax Canada的調查﹐本國年滿70歲的長者之中﹐去年房貸額比2013年增加了12%。
Peter Veselinovich解釋，退休之前從投資中套現來清還房貸，將會出現資本增值，意味着要繳交更多的稅款及少了投資的本錢。
他說，對於那些不擔心退休後還要償還房屋按揭供款的人士，物業的低息房貸帶來了稅務方面的好處。
另方面﹐這些富豪大多數都不擔心利息掉頭上升。調查發現，擔心明年加息的份額只有8%，至於擔心3年後或5年後加息的人分別佔了14%及18%。
