【明報專訊】在1990年代，香港工業式微，大量廠商北移，工廈單位空置率飈升。部分工廈位於市區、交通便利、單位間隔靈活，改建後發展潛力大，政府於2010年4月推出「活化工廈」措施，容許樓齡15年以上的工廈業主，可免補地價將整幢工廈重建或改變工廈用途，如改建為寫字樓、住宅、藝術工作室或服務式住宅等。活化工廈政策的推出後，因改建後帶來的利潤相當可觀，工廈單位忽然「搶手」，租金飈升，有原本租用工廈單位的藝術團體指被政策間接逼走，相關政策已於今年3月完結。 免補地價改建 工廈租金飈升 據發展局的數據，直至2016年3月底，政府收到248宗整幢工廈改裝或重建申請，當中125宗獲批，25宗被拒或撤回申請，其餘正在處理。然而現時仍有不少業主違反地契，在未成功申請改變土地用途的工廈經營食肆、音樂教學中心、桌球室等非工業用途的商舖。由於不同行業的間隔和消防規管都有所不同，違規經營衍生出的「工業娛樂同層」，帶來消防隱患。 政府於8月公布加強管制違反地契改變用途的工廈，首輪管制針對6幢工廈，同時有持牌危險倉及吸引大量人流的單位(包括補習社、教會、食肆及娛樂場所等)，當局會在8月29日向業主發警告，要求14日內即9月中前糾正違契用途，否則地政署便會收回單位。 測量師：政府應研符消防規例新式工廈 註冊專業測量師謝偉銓認為，政府以往對工廈的規管有漏洞，以往工廈空置率高，租金較低，吸引不少業主非法改建或出租，即使政府推出活化工廈計劃，亦因人手等問題未能規管非法用途，但業主及租客始終有責確保符合契約及消防要求。測量師學會會長劉振江認為，政府應與藝術、音樂等業界研究，是否要提供更多社區中心，或符合消防規例的新式工廈，供業界選擇。 ■相關概念 1. 土地利用 (land use) 2. 市區更新(urban renewal) 3. 活化(revitalisation) 4. 生活素質 (quality of life) 延伸閱讀 1. 善用工業大廈，發展局，www.devb.gov.hk/industrialbuildings/chi/home
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