維多利亞都會區屬中度過熱
今年首季樓市健康評估
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)於最新一期樓市健康評估的季度報告中指，維多利亞都會區(Victoria CMA)截至今年第一季在四項問題指標中，只有在「市場過熱」(Overheating)屬中度，其餘三項指標均屬弱，而整體樓市出現問題的情況只屬弱。
CMHC於報告中指，過熱是因為需求顯著和持續超出供應，而CMHC查看銷售與新盤比例作為評估樓市有否過熱的問題存在，而維多利亞都會區今年首季的(經季度調整)銷售與新盤比例高於警戒門檻，並有趨勢會持續到第二季，因此市場過熱問題的證據屬中度。
報告提及，維多利亞都會自2015年起，樓市需求和供應偏向有利賣家，這引致樓價上漲，而增長自2015年首季起持續出現，之後樓價上升的速度亦表現出有向上趨勢。新盤數目與一年前比較繼續相對不變，但成交數量卻上升逾40%。
報告指，另外三項指標「價格上漲加速」(Price Acceleration)、「樓價高估」(Overvaluation)及「過度興建」(Overbuilding)有問題的證據只屬弱。
在樓價方面，報告指區內自2010年起的五年內都起伏不大，到2015年首季平均價才開始上升。經中央放盤成交單位的平均樓價(下稱，平均價)，去年第四季按年升幅有9%，而今年首季這樓價達55.97萬元，按年升幅為12%。
雖評估報告是有關今年第一季，但它亦列出維多利亞都會區內三個分區今年頭5個月的獨立屋平均價，其中以城市核心區(Urban Core)為最高，平均價達80.4萬元，這較2015年同期上升22.1%。此外，這分區頭5個月的總成交中，逾半(58%)屬獨立屋。
城市核心區包括維多利亞市、維多利亞西、艾斯古摩(Esquimalt)、橡樹灣(Oak Bay)、帝景(View Royal)和沙尼治東及西區(Saanich East/West)。
獨立屋平均價次高是沙尼治半島(Saanich Peninsula)，今年1月至5月成交的獨立屋平均價為71.4萬元。這分區包括悉尼(Sidney)、沙尼治中和沙尼治北。
報告另指維多利亞都會區今年第一季在「樓價高估」問題的證據偏弱，顯示現有樓價水平持續靠一些基本條件來支撐，包括低按揭利率和人口增長。今年無論兼職及全職職位都較去年多，這支持樓房需求。
不過，報告指樓價增長的高速步伐使「樓價高估」接近警戒門檻，這指標在來季會密切注視。
CMHC指「過度興建」證據仍屬弱有兩大原因，一是每1萬人口有多少個已建成及未售的新單位，二是出租房屋空置率，兩者水平維持在警戒門檻之下。
報告提供截至今年5月底的數據，指已建成及未售新單位的數目，自今年1月已連續第4個月下跌，使新單位存量每1萬人有121間；而柏文的出租空置率在2014及2015年，連續兩年下跌，這顯示出租單位有高需求。新單位存量低和空置率下跌代表在維多利亞都會區內沒有過度興建的現象。
