專家指超級豪宅大幅降價求售屬試溫
物業轉讓稅效應暫難定調
【明報專訊】卑詩省對大溫地區房產的外國買家開徵15%物業轉讓稅不到一個月，溫市一些千萬元超級豪宅的掛牌價應聲大減，有業主迅速降價達18%求售，更有掛牌價一口氣減逾200萬元，但專家認為仍需要多點時間觀察樓市發展，而地產經紀也不認為掛牌價降低已成趨勢。
《溫哥華太陽報》報道，外國買家稅實施不到一個月，已有幾間接近千萬元或以上的溫西豪宅大幅削減掛牌價，但專家們認為千萬豪宅減價有可能只是暫時性，未必會對價格較容易負擔的房屋市場造成影響。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)溫哥華市場分析師阿特馬徹(Robyn Adamache)指出，目前欲判斷外國買家稅對市場的影響仍是太早，她表示希望多觀察兩個季度再作判斷。
但她和其他經紀都認為，省府於7月25日宣布將開徵該稅前，大溫樓市已開始向下走，況且，8月傳統上是一個買賣較淡的月分，若有人減價求售，也是常見。
報道說，但一些豪宅區內的貴價大宅在外國買家稅實施後即大幅削減掛牌價，仍是值得注意。
根據Zolo Realty的地產銷售資料，一間位於桑那斯區的豪宅本來掛牌1880萬元，在8月23日時減價230萬元，現在改以1650萬元放售，減幅達12.5%。該間位於1637 Angus Dr.的房屋掛牌求售已有4個月。
另一間位於卑詩大學內，住址為1708 Western Parkway的房屋，則在8月9日減價190萬元，將掛牌價調低至1100萬元，減幅達18%。資料顯示，該間面積5700呎的房屋已掛牌超過4個月。
其他豪宅減價例子還包括，位於3281 Pt. Grey Rd.的一間豪宅在8月2日減價140萬元，目前掛牌價為1350萬元；卑詩大學內1792 Wesbrook Cres.的一所豪宅於8月11日減價110萬元，目前掛牌價降至850萬元。
買家多採觀望 選擇時機入市
Zolo的行政總裁艾倫(Barry Allen)指出，在新稅引發市場不確定的情況下，一些超高價房屋已開始作出反應，賣家開始在市場試溫，看看房屋能賣到多少錢，但買家則仍在觀望物業轉讓稅會對樓價產生何種影響。
他說，貴價房屋的買家可以有其他選擇，他們可以選擇等待，或是將資金投入其他領域，甚至到其他地方買屋。
CMHC的阿特馬徹則說，從大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)提供的數字分析，今年大溫第一季的房銷數量較去年同期增加30%，而7月底時，該數字較去年同期則只增加13%。她認為，大溫房銷仍是在增加，只是增加的步調已開始放緩。
她表示，相同趨勢也出現在整體樓市上，今年7月底時，平均樓價較去年上漲20%，但在今年稍早時，樓價較去年上漲26%。
CMHC預測今年樓價將比2015年上漲13%至25%，而7月樓價上漲20%，則是從過去18個月來樓價的高漲幅，年率達到30%，逐漸回到正常的軌道。
在省府未宣布外國買家稅前，CMHC已預測樓價會在2017年逐漸放緩。
從事地產經紀工作多年的洛克 絲(Spick Lucks)指出，過去的兩星期，傳統上是房屋銷售較慢的時候，她還未見到市場因新稅實施而產生的調整。
她說，她本人並未見到有買家因為15%的新稅就突然止步，也不認為外國買家將因為新稅就不來本省，如果有人想住大溫地區，他們仍然會來買屋居住。
Zolo的艾倫說，新稅對市場產生了不確定性，也已可能引起市場短期波動，但他預測所造成的現象，將只是短暫的情況。
