百老匯捷運沿線勢現圈地潮
商廈破紀錄轉手 高密度發展第三市中心
[2016.08.24] 發表
【明報專訊】隨着百老匯街(Broadway)捷運計劃的可能性愈來愈高，許多開發商已經在可能出現的捷運路線沿線收購土地進行開發，形成一股「圈地潮」。開發商預測捷運通車後，將會大幅提高沿線的居住密度，讓百老匯街沿線成為「第三市中心」。
百老匯街沿線的樓價近年瘋狂飈升，根據卑詩估價局(B.C. Assessment Authority)的紀錄，位於百老匯西街(West Broadway)950號的一幢2層商業建築物，去年5月以4,600萬元的價格易主，遠超過政府估價的1,800萬元，刷新了歷史紀錄。
掛牌賣出這幢商業大樓的Colliers地產公司透露，卑詩大學-百老匯(UBC-Broadway)的捷運系統，可讓百老匯西街成為新一輪地產投資焦點。
而這些不斷推高的成交價，也代表這條討論已久的捷運線開發案，縱使尚未有撥款及通車時間表，仍無法阻止投資者的興趣。
都會發展研究所(Urban Development Institute)主席斯托韋爾(Jon Stovell)表示，百老匯街沿線已經出現「圈地潮」。他稱自從總理杜魯多(Justin Trudeau)去年聯邦大選時曾承諾為百老匯線捷運撥款，自此各界對通車期望甚高，預計明年2月的聯邦預算案，還會有更大筆的撥款。
對百老匯線捷運的信心，已讓開發商爭先恐後購地。如果這條捷運通車，未來該區很可能會成為大溫最高密度的地區之一，成為溫哥華市的「第三市中心」。
溫哥華市府規劃部門署理總經理Jane Pickering表示，只要確定了撥款，便可以進入規劃程序。他稱在捷運站的周圍，居住密度的提高將無可避免。
斯托韋爾也透露，只要省府和聯邦政府撥出捷運開發計劃的款項，便能讓市府通過增加居住密度。
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