70城房價連漲15個月 未來或限貸限購

儘管前期上漲較快的一、二線城市今年7月房價漲幅收窄，但全國70個大中城市的整體房價仍連續15個月保持上漲。分析人士認為，蘇州、南京等熱點二線城市陸續出台了限貸限購政策，未來昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門等城市都有可能跟進，實施收緊的政策。業內人士預計，如此之後，高燒的樓市有望在三季度降溫。

中國新聞網19日報道，中國國家統計局數據顯示，7月70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的有16個，51個城市上漲，3個持平。這些城市自去年5月止跌反彈以來，已連續15個月保持上漲態勢，經歷年初房價的急速攀升，近3個月有了「慢煞車」跡象。其中漲幅前10位幾乎被二線城市包攬，廈門、合肥最為「高調」，新房價格環比漲幅均超4%，緊隨其後的是南京、石家莊、無錫、天津、杭州等。深圳則以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

北京青年報19日報道，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，整體而言7月房價繼續上漲的城市，其分布與1年前有明顯區別：一線城市由於去年同期基數相對較高，近期環比漲幅收窄明顯，7月新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄。而同比漲幅仍在繼續擴大的絕大部分是去年同期基數相對較低的二、三線城市。

而漲幅「收窄」，並不等於房價止漲。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，熱點二線城市的房價依然會繼續上漲，這會使後續購房者的市場預期繼續看強。

談及二線城市房價連續領漲的原因，嚴躍進分析稱，一線城市房價偏高，部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉向二線城市，使得熱點二線城市的房價漲幅領跑。而這些城市近月只是從「過熱」區間回歸到「偏熱」區間，各類捂盤惜售現象或仍有增加可能。

中原地產首席分析師張大偉認為，一、二線城市「地王」潮全面出現，讓惜售現象增加，加劇了房價上漲壓力。「地王」依然是樓市未來最大的風險，也會讓整體房地產去庫存難度增大。

為抑制房價過快攀升，合肥、廈門、蘇州、南京等熱點二線城市陸續出台限貸限購政策。張大偉指：「不排除有更多城市跟進的可能，『因城施策』仍將主導下半年全國市場的發展。」嚴躍進也認為，昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門、福州、天津等城市都有可能跟進，房價上漲過快，政策打壓正當其時。

同策咨詢研究總監張宏偉則預計，地方政府通過「提首付，降槓桿」的方式可以限制投資客，為火熱的樓市降溫。隨著地方調控政策在三季度陸續落地，房價同比上漲幅度超過10%的城市房地產市場或出現轉向。