【明報專訊】皇家銀行(RBC)一份最新樓市研究報告顯示，近年大溫及大多倫多樓價瘋漲，海外買家只是極少部分原因，主要是低利率、高收入、增加繳付按揭的收入比例、家人幫助更多的首期供款等因素造成。皇銀更預測，一旦中國啟動合格境內個人投資者額度(Qualified Domestic Individual Investor，簡稱QDII2)，可能再推高兩地樓價。
這份報告中顯示，自1999年至2015年，溫哥華房價的複合增長為每年6.2%，多倫多則為5.6%，皆比S&P/TSX綜合指數的5.3%回報率高。
皇家銀行透露，這16年來的樓價上漲，其中85%至90%皆受四項因素影響，分別為低利率、高收入、增加繳付按揭的收入比例、家人幫助更多的首期付款等。影響另外10%至15%價格上漲的因素則較難被量化。皇家銀行認為這部分可能包含缺乏土地建新屋等限制，以及海外買家等。
皇家銀行認為海外買家雖然人數少，但卻集中購買貴價高檔豪宅，間接帶起中低層的樓價，最後影響到所有人。但報告中並沒有推測整體樓市的影響情況，同時警告這些數據是來自未有證據的傳聞。
皇家銀行指出，低利率影響到34%溫哥華的樓價增長，以及39%多倫多的樓價增長。較高的稅後收入，則影響40%溫哥華的樓價增長，以及29%多倫多的樓價增長。
提高繳付按揭的稅後收入比例，估計影響4%溫哥華及17%多倫多的樓價增長。家人幫忙更多首期付款，大約影響5%兩地的樓價。
不過皇家銀行的報告，與2012年加拿大央行的樓市報告有所差別。央行當年分析2001年第四季度至2010年第三季度之間的樓價增長，認為影響樓價的原因是人口增加、家庭實際可支配收入增加、實際有效按揭利率下降，以及由1990年代的樓價低迷期恢復等因素。
另外，皇家銀行也在報告中指出，一旦中國啟動QDII2，有可能進一步推高溫哥華及多倫多的樓價。皇家銀行稱QDII2目前並沒有確定的啟動日期，而本地傳媒也沒有太過重視QDII2可能帶來的衝擊。
