道明銀行料卑詩成交量續減
道明銀行方面認為，加拿大的房地產市場開始出現後繼乏力的現象。而從今年6月至7月，待售新屋的數量上升1.2%，這也讓市場的供求關係更趨於平衡，預示着房屋價格將會有輕微下調。
該銀行甚至預測，卑詩省針對外國買家新增的15%稅款，會使現有因房源不足而導致的成交量減少的情況，出現更進一步的下滑，再加上如今的房價已遠超本地居民的承受能力。因此從現在起至明年年底，卑詩省住宅的成交量將下跌14%至20%，房價將下跌10%左右。
學者指房價走勢需數月觀察
但多倫多大學經濟學客座教授陳蔚純，對此持比較謹慎的看法，稱這一新稅種所造成的影響，需要未來三到四個月時間的數據來印證，現在就做出結論為時尚早。
「造成交易量下降的原因目前主要有兩個，一個是因為房價太高，導致購買者已無力承受；另一個是因為房屋的供應量太少，導致大家買不到心儀的房屋，但購買力仍然存在。這兩個原因中哪一個是起主要作用，還需要觀察一段時間。而原因不同，得出的結論會完全相反。」
陳蔚純表示，如果是前一個原因發揮主要作用，說明市場的購買力已經到了盡頭，則房價就會開始進入一個下滑過程，再加上新稅制的推波助瀾，沒有了購買能力的承托，價格下滑也就是順理成章的事情。
但如果是後一個原因，說明市場的潛在需求仍然非常火爆。「大家不是沒錢買，而是沒有合意的購買對象。但如果出現好房子，大家還是會繼續搶購。」
而地產聯盟的數字似乎也印證了陳蔚純的看法。多重放盤系統(MLS)的房屋價格指數，今年7月比去年同期上漲了14.3%；全國平均銷售價格比去年7月攀升了9.9%，而銷售最火爆的地區溫哥華和多倫多，今年7月的房價比去年同期分別上漲16.5%和16.3%。
陳蔚純說，「大溫地區今年上半年的房地產市場可以用瘋狂來形容，成交量和供應量的比率達到90%！這是很不正常的。供需平衡的合理比率，應該是在50%左右，通常也不會超過60%。另一個火爆的大多區市場，也是維持在70%左右的高位。」
成交量下跌最多的地區是大溫地區和Fraser Vally地區。這兩地的銷售量在今年2月到達頂峰，到目前為止，銷售量已經分別下跌了21.5%和28.8%。
對於這樣的下跌，陳蔚純認為這是供求雙方正在回歸到正常的路徑上，向着供需平衡的方向良性發展。「這不是什麼崩盤，也沒有什麼泡沫破裂，是合理的回歸。」
