【明報專訊】上海一個總面積為700平方米的樓盤，近日以高達34.49萬元(人民幣．下同)每平方米、總價格2.42億元(人民幣，下同)的天價成交，創下內地樓市新樓有史以來最高紀錄；在上海房市顯現過熱跡象下，業內也預估上海市政府可能再出手，推出新一波調控政策。
《證券日報》援引第一太平戴維斯的數據顯示，華僑城(亞洲)開發的上海華僑城蘇河灣11號樓，於4月19日成交的一聯排別墅單價高達每平方米34.49萬元。該套聯排別墅總面積為700平方米，總價2.42億元。
有分析師表示，該單價應該是目前中國地區最高的成交價。此外，據悉，位於上海黃浦區的綠城黃浦灣曾有房源報價每平方米38萬元，但未見成交。
豪宅現象恐再持續
在目前的情況來看，一線城市特別是上海，豪宅現象可能再持續。浙江大學地產運營研究所所長蔡為民受訪表示，從台灣經驗來看，1999年台灣房市開始走下坡，約至2003年前整個市場都呈現不景氣，但當時台北市房價不斷創新高，原因是經濟大逆轉時，富人階層不敢再像從前一樣隨便配置資產。
而上海房價長期趨勢應仍呈現上漲，蔡為民表示，上海屬於國際城市，當大家都集中消費，就對房價有強大支撐力量。在此情況下，一旦房價持續大幅度、快速上升，上海市政府可能會再推出調控政策。
市場成交價普遍上漲
同策諮詢研究部數據顯示，2016年上半年，上海市單價每平方米10萬元豪宅累計成交682套，相較2015年195套的成交數量，2016年上海豪宅成交套數大幅上漲。
除了上海，今年上半年，北京單價超過10萬元的豪宅成交額也刷新高，簽約209套，單價8萬元以上豪宅簽約571套，與去年相比大幅上漲。
中原地產研究部統計數據顯示，中國全國前100個頂級豪宅項目，上半年成交總額為1488.2億元，去年同期則是800億元。這100個項目基本集中在一線城市和二線城市杭州，北京有34個、上海50個，深圳14個，廣州和杭州各1個。
中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市和個別二線城市房市進入高端年，成交價動輒突破每平方米10萬元，甚至每平方米20萬元，市場成交價普遍上漲。
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