大溫搶購工業地建辦公大樓 工業區空置率全國最低

[2016.07.15] 發表

【明報專訊】大溫樓市熱火朝天，近期連工業區也湧進許多炒家，多人出價瘋搶工業用地，興建辦公大樓同時推高地價。隨着大溫各地的工業區空置率屢創新低，地產專家預測企業可能會把握時機出售土地。

商業地產公司Cushman & Wakefield副總裁伊拉瓦尼(Boe Iravani)表示，溫哥華東區工業用地的價格已經高至每平方呎550元，比去年上升10%，他稱前《世界日報》社址克拉克街(Clarke Dr.)夾東7街處，該老舊工業用地近期成交價已達到每英畝180萬元。

伊拉瓦尼指出，目前的工業用地買家，已不像傳統般樂於翻新老舊建築出租，而是將老舊建築拆卸後重新開發。例如本月購入位於喜士定東街(E. Hastings St.)夾維多利亞街(Victoria Dr.)20萬平方呎工業用地的Conwest開發公司，便是打算將該處重新開發為高層辦公樓後出售。

根據商業地產公司Colliers International的數據，溫哥華的工業區空置率已暴跌至2.1%，成為全國各大城市中最低。

根據商業地產商Avison Young的報告，本那比因為工業用地的需求相當高，造成工業區空置率跌至史上最低的1%。

Beedie開發集團在本那比的最新工業區開發案，已經預售出超過12萬平方呎。Conwest開發公司同樣位於本那比的工業區開發案，要等到今年秋季才會完工，但全部121,700平方呎的空間已全部售罄。

Avison Young總裁Ross Bougle預測，將有更多的企業東主，會考慮趁着這波地產紅火的時機將土地出售獲利。

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