【明報專訊】加拿大4月份經濟錄得1.5%的年增長﹐幾乎3成由熾熱的地產市場撐起。

根據統計局的數據﹐樓市是推動經濟增長的最大動力﹐在4月份為國內生產總值帶來2,188億元的貢獻﹐與去年同期的2,116億元相比﹐增加72億元。

資料顯示﹐同期間加拿大經濟錄得1.5%的年增長﹐以金額來說﹐相等於248億元。換言之﹐樓市在經濟增長方面所佔的份額佔了29%。

這也許支持來自一些專家及業內人士的警告。由於政府頻傳準備推出干預樓市的措施﹐不久前﹐地產界及一些經濟師紛紛呼籲政府慎重行事﹐切莫對樓市造成打擊。綜合這些人士的見解﹐能源業已不再是經濟的主要支柱﹐因此加拿大更加需要穩住樓市。

地產從業員劉世傅(Saifoo Lau)同意﹐目前市場有用家的需求﹐其中尤以低幢住宅為然﹐但由於近年新自由業權住宅價格升勢明顯﹐提供了炒樓獲利的契機﹐因此引來投資者入市。

事實上﹐樓花市場向來都有投資者參與﹐但當屋價增長迅速﹐便提供短線賺錢的商機﹐不利市場的平穩發展。

包括獨立屋､半獨立屋及鎮屋的新低幢住宅的平均售價持續上升。劉世傅表示﹐目前自由業權的新屋市場有炒風存在。他指出﹐購買樓花只需支付首期﹐而且分期支付﹐在屋價急升的市況之下﹐營造了本少利大的炒賣樓機會。不過﹐他提醒投資者﹐切記量力而為﹐避免持貨過多。

除了炒樓有風險之外﹐稅務成本也不容忽視。這名地產經紀指出﹐目前稅局對炒樓交易盯得緊一緊﹐短線買賣﹐隨時被抽重稅﹐結果是利潤可能會大打折扣。