美新屋動工回落 建築許可則上升
[2016.06.18] 發表
【明報專訊】最新數字顯示，美國5月份新屋動工率稍為回落，但作為反映未來房屋建設動向的建築許可數字，則見上升。期間美國樓市持續有溫和增長。
商務部周五發表數字，5月新屋動工較4月份少0.3%，至經季節性調整後的年率116萬間。之前的4月份，則曾見躍增4.9%，且較彭博調查經濟學家所得的115萬預期數字為佳。
與此同時，5月建築許可則增0.7%，至114萬間，反映未來動工率尚有相當增長的餘地。
在過去12個月內，月份新屋動工年率一直在100萬間以上水平，但仍在150萬間之下。150萬間是一般認為市況健全的水平。不過，今年以來動工率累計已升10.2%。
Zillow Group旗下子公司Trulia首席經濟師Ralph McLaughlin說，儘管數字有波動，新屋動工率仍是「堪稱供應緊絀的市場中一個亮點」。
月內獨立屋動工增加0.3%，至76.4萬間，而多住戶柏文式建築則下滑1.2%，至40萬間。今年迄今，獨立屋動工率合計增14.5%；多住戶柏文建築動工率則增2.1%。
McLaughlin說︰「在過去四年間多住戶柏文建築表現強勁之下，獨立屋現正緩慢而又穩定的擴大份額。我們預期，獨立屋動工率會在今年其餘時間內見到相對的上升，期間獨立屋建商逐步趕上，而多個主要市場租金增長亦會放緩。」
在東北部，獨立屋動工於5月見急增12.7%，南部也有2.6%增長，西部增1.9%，中西部大減14.7%。多住戶柏文建築在中西部及西部有增加，卻在東北部減少。
不過，獨立屋的建築許可則於5月幾乎全面減少，只南部地區例外，整體減幅2%，南部則微增0.8%。
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