兩大銀行預測 房價明年回軟
利率將調升 負債料增加
【明報專訊】加拿大道明銀行最新發表的季度經濟預測警告說，加拿大熱火朝天的兩大房地產市場——多倫多和溫哥華的房價已到了進行調整的時候，調整預期將在明年。
道明銀行以「派對將臨近尾聲」來形容溫哥華和多倫多的房地產市場，儘管在上述兩大城市的房地產投資在現階段依然保持強勁的勢頭，但曲終人散的時候最終還是要來。
道明銀行最新發表的季度經濟預測報告指出，加拿大的房地產市場的現狀可歸結為以下3個故事，包括：火紅熾熱的溫哥華和多倫多；疲弱的阿爾伯達省；至於加國的其他地區則處於房價略有增長或沒有增長之間。
不過，道明銀行的經濟學家們對於溫哥華和多倫多的房地產市場將在何時出現調整的確切時間仍難以預測，上述報告說：「有關加拿大最火熱的房地產市場已到了出現調整的成熟時機，仍有一些爭論，困難在於預測確切的時機。」
上述報告還指出，在今年第2季度，房屋重售和房價的上漲幅度預期將下滑，原因歸咎於借貸成本的上升及房屋負擔能力的下降。但上述報告說：「更多有關房地產市場放緩的具體迹象很可能要等到2017年。」
道明銀行有關溫哥華和多倫多的房地產市場將出現調整的預測與皇家銀行的預測相吻合。皇家銀行助理首席經濟師弗利(Paul Ferley)本周三指出，預期將至的利率調升加上高負債水平，將令持續火熱的房地產市場降溫，個人住宅投資預期將在2017年減少1.4%，房價在2017年的上漲速度預期將放緩至3.7%，今年則為6%。
海外買家置業不可貸款減投機
多倫多和溫哥華持續飈升的房價令人感到憂慮，有關敦促政府調控房地產市場的呼聲也日益高漲。對此，多倫多的華裔地產經紀徐華飛博士認為，調控房地產市場的首要措施是限制外國人買房，方法非常簡單：海外買家在加拿大置業不可貸款，投機炒房就會立即降溫。
其次，降低本國居民尤其是首次置業人士在買房時繳付的首期，有助於實現居者有其屋。第三，將本國居民按揭貸款的還款期限延長，從而緩解業主償還債務的壓力。
道明銀行最新發表的季度經濟預測報告還指出，加拿大經濟受到阿省林火的影響，今年的經濟增長為1.3%，而根據該銀行在今年3月的預測，加拿大經濟在今年的增長為1.9%。
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