【明報專訊】大溫樓價飛漲，高價柏文單位掛牌價也有不少突破千萬元大關。目前正在房屋中央放盤系統(MLS)掛牌超過千萬元的溫市房屋中，有4間是柏文單位，這些「千萬柏文」單位，不一定是位於頂樓，但室內面積均在3000呎以上，最大一間面積高達6833呎，掛牌價高達1800萬元，單是每月管理費便是3400元，足夠在溫市租一間狀況不錯的獨立屋。

根據MLS資料，4間「千萬柏文」分別是杰維斯街(Jervis St.)323號2501室，掛牌價1000萬元；喬治亞西街(W. Georgia St.)1128號5303室，掛牌價1188萬元；瑟洛街(Thurlow St.)277號501室，掛牌價1400萬元；以及豪街(Howe St.)667號4801室，掛牌1800萬元。

「千萬柏文」一般是依山傍海、擁有無敵靚景的單位，當中價格最高，掛牌1800萬的豪街單位，室內面積6833呎，該單位每月單是管理費已達3414元，同單位2015年的政府估價為1155.2萬元。

瑟洛街「千萬柏文」則是位於Harbour Green大樓內，2015年政府估價為836萬元，現在欲售1400萬元，比政府估價高出500多萬元。該單位的露台面積有912呎，已是一般溫市中心兩睡房柏文單位的大小。位於杰維斯街的「千萬柏文」目前掛牌一千萬元，去年政府估價為692萬元。

地產經紀Angelina Lin指出，有意購買「千萬柏文」的中國買家，應該不如想買千萬元獨立屋的買家多，畢竟年齡較長的中國買家仍然存有「有土斯有財」的觀念，通常會先考慮買獨立屋，一些會買市中心柏文單位的人，則可能是不準備在此長住的人士，或是留學生。

她說，近年來由於北京及上海的樓價暴漲，確實有富二代留學生看到溫市千萬元的豪宅價格，認為還不算貴，而向父母要求希望住在市中心柏文豪宅，這些留學生並無能力自行打理房屋，需要長期請管家打理，若有需要回中國，管家也會負責管理。

她表示，有些留學生買下豪宅柏文之後，有時會分租給同學，至於分租價格可能是友情價，這類買家不算多數。