【明報專訊】統計處推算本港65歲或以上長者人數，約20年後佔全港總人口約三成即228萬人。立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓昨向政府提交建議書，倡議將「長者住宅」納入規劃標準，並建議政府在新建私人發展項目的地契上加入條款，要求發展商提供不少於30%單位作長者住宅。他稱，長者住宅在設計上需預留更多空間及彈性，包括擴闊室內及室外走廊空間，方便輪椅或擔架牀出入救援等。

倡地契加條款 增便利長者設計

謝偉銓稱，去年底成立工作小組研究如何推動私人發展項目上提供長者住宅，並邀請業界參與。他說，目前政府透過房協推動長者屋項目，單位數目少，未能應付未來人口老化需要，建議政府可考慮提供誘因，吸引私人發展商參與提供長者單位。

謝偉銓指出，不同於安老院，設立長者住宅是要提倡居家安老，據他所知，有發展商對提供長者住宅有興趣，但礙於政府政策上缺乏彈性而難以實行。他指目前規劃署對長者住宅未有清晰指引，建議政府將其納入規劃標準，「例如設立比例，當一個社區到達指定人口後，就提供一定數量的長者住宅，好像停車位一樣」。

可適度豁免發展樓面作誘因

謝偉銓又提議政府在未來新建的私人住宅或商住項目，特別是地盤面積5萬方呎以上者，透過地契加入條款，要求發展商提供不少於30%長者住宅，並修改建築物條例，容許在長者住宅的公共及室內地方，加入更多長者友善設施。

謝偉銓認為政府可參考早年推動綠色住宅經驗，提供誘因予發展商，包括適度豁免發展樓面，讓發展商有更多設計彈性。

工作小組成員、建築師李兆祥稱，長者住宅一般會設於低層，以方便救援，而室內結構會預留更多彈性，方便長者有需要時可擴闊門口出入，同時設立適合長者使用的升降機、可供擔架牀通過的大門及走廊等。