滿銀非居民按揭新規 留學生須與父母聯名

滿銀非居民按揭新規留學生須與父母聯名

[2016.04.08] 發表

【明報專訊】滿地可銀行(BMO)今日實施包括留學生在內的非居民按揭申請新規，不接受留學生單獨提出申請，需加上父母作聯名申請，或由父母擔任按揭申請人。新規定還包括，持旅遊簽證者必須要有直系親屬住在加拿大才能申請按揭。

BMO過去對非居民按揭的政策，留學生購買房子的資金雖來自父母，以後也是靠父母給錢付每月按揭，但可由留學生自己提出按揭申請，不必讓父母在申請上簽名。但今日開始實施的新規定則要求留學生必須要與父母聯名。

BMO的新規定也指出，如果主要申請人是留學生父母，在主要申請人的要求下，留學生可包括在按揭內，亦即父母若同意，也可將留學生加入按揭申請中，可以聯名。

BMO按揭經理吳邊指出，BMO歡迎留學生申請按揭的態度並無改變，新規定下，需要申請按揭的留學生，只需加上父母作聯合申請，即可在無收入證明、無報稅文件的情況下取得按揭，最高可取得樓價65%的按揭，35%需要自付。

吳邊說，銀行相信客戶，但同時也有一套背景了解的流程，對於非居民按揭採取的是個案審查，對申請人的要求亦有不同，在某些情況下，銀行會要求客戶提供有關資金證明文件，作為按揭審查的材料。

不同銀行對於非居民按揭的申請要求並不相同，加拿大皇家銀行(RBC)早已採取相類措施，按揭經理王子雲說，該銀行一直要求留學生與家長聯名申請按揭，畢竟有時留學生的年齡只有18歲，可能向銀行申請數百萬元按揭，銀行知道留學生拿的是家裏的錢，自己也不是將來每月供款償還按揭的人，所以要求父母聯名，提供可證明的海外收入，如此規定合乎情理。

王子雲表示，RBC以申請人提供的海外收入情況，計算還款能力，例如，海外收入如果是每月一萬元，每月供按揭的能力則是4000元，超過此限，銀行可能不會批准按揭申請。

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