溫市屋求過於供「加速」漲價
學者促改土地用途增建多戶屋
【明報專訊】溫哥華樓價持續高企，雖然本地英文傳媒一直歸咎「海外資金」及「摩貨炒賣」活動，但有本地樓市數據及專家分析，指出造成高樓價的主因，是供應不足，因而產生賣家主導、甚至被特別稱為「加速」(accelerated)市場的現象。有學者則認為，溫市市府有必要改善土地更改用途的政策，增加多戶房屋。事實上市民並不喜歡密度高的居住環境，他們渴望的是「可負擔的獨立屋」，但這個要求在「加速」市場中是不可能出現的。
CBC昨日就本地的樓市情況，進行分析報道，並探討高樓價的原因。研究公司Snapstats綜合本地上月的中央放盤(MLS)樓市數據，反映上月溫市中心成交低於70萬元的柏文及城市屋單位，大幅多於新放盤數目。而在溫東，同一價位的單位銷售情況亦是一樣，顯示該些房屋的供應消耗速度，高於補給的速度。
卑詩地產協會(BCREA)指這個超過100%的銷售比率已經在整個溫哥華出現了很多個月，這個現象並特別稱為「加速」市場。傳統的「賣家市場」(sellers' market)的定義，是銷售比率為21%。
都會發展研究所(Urban Development Institute)認為，雖然有很多因素導致樓價上升，但最主要的問題仍然是供應短缺－包括在房屋類型及地點方面。
都會發展研究所主席麥克馬林(Anne McMullin)指出，要解決這個問題，答案就是增加居住密度，但人們並不希望增加密度。
據加拿大按揭及房屋公司的數字顯示，在過去15年間，溫哥華的新屋動工量基本上維持不變，每年竣工的單位，平均低於4500個。但在移民及國內人口遷移下，卑詩省在2014年，人口增長達到5.5萬。
數據並顯示，去年約4500間新建房屋中，當中1300間為獨立屋，在沒有新土地供應的情況下，這些新屋只是代替了舊屋，實際上並沒有帶來額外供應。
麥克馬林並指去年在溫市新建的房屋只有80間是城市屋。她說，很多人都希望住在溫市多於省內其他地方，因此樓價自然會上升。
卑詩大學商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)之前曾建議，向空置物業徵收附加費以紓緩情況，他亦贊同市府必須向增加房屋供應的方向多做工夫，增加多戶房屋建築。不過，他也觀察到，「增加密度」在政治上並不受歡迎，市民既想保持低密度又要房屋可負擔，他說其實「人們希望要的是可負擔的獨立屋」，而在這個「加速」市場中，這個要求是不可能的。
