溫市去年購入600屋一年轉手
佔房產市場3%難令屋價上揚
【明報專訊】根據一份統計數字，去年溫哥華共有近600間房屋，被購入後不到一年內即被轉手，此數字高過2014年之統計，其中溫東狀況更高過溫西，不過若以2011年1月至2016年1月間的資料來看，此類炒樓行為(flipping)佔整體房市交易量的3%，因此有學者認為，炒樓行為頻率並不足導致溫市房價不斷上揚，故不贊成開徵「房屋炒賣稅」(speculation tax)。
不贊成開徵「房屋炒賣稅」
《溫哥華太陽報》報道指出，根據地產數據公司Landcor Data提供的資料，溫哥華去年有近600間房屋，在被購入後不到一年內再被轉賣，狀況高過2014年時的356間，統計數字雖無法解釋為何屋主賣房，但顯然代表炒樓在旺市中愈來愈有利可圖。
報道提到，這類炒樓狀況在溫東的增長率高過溫西，地產經紀認為主因當地房價與溫西相比更具可負擔性。
地產經紀奇拜雅(Amal Chebaya)表示，自己有客戶去年10月在東3街(E. 3rd Ave.)以120萬元購入房屋，今年2月時以近150萬元的價格轉賣，數個月內獲利近30萬元，她稱該客戶原本買房自住，但因計劃出現改變，所以才將房屋轉手，她認為新屋主將無法再透過炒樓方式獲利，因為他們是以「高價」(prime dollar)購得該房屋。
報道亦指出，Landcor Data以卑詩物業估價局(BC Assessment)的資料進行分析，發現在2011年1月至2016年1月間約60,000宗房屋交易案中，有1874間房是在買方購入後不到一年內被轉售，約為整體銷售量的3%，2015年時此類炒樓交易量大幅增加，但因整體銷量亦上揚，就比例而言亦僅達4%。
若將房屋類型列入考量，資料顯示獨立屋在2015年及2016年，以及公寓在2016年時，被以炒樓方式賣出的狀況高過其他年份，平均價格增長率在22%及26%之間，較其他時期更高。
卑詩大學學者大利(David Ley)表示，房價快速增長確實會刺激炒樓行為，因為這代表投資人可在短期內快速獲利。
卑詩大學城市經濟及地產中心總監薩默維爾(Tsur Somerville)則表示，在房價增加20%的市場狀況下，投資者便會進行炒樓，他認為這類行為與海外買家無關，他以2006年及2007年的美國市場為例，提到當時曾有類似狀況，但市場內並無海外買家存在。薩默維爾還說，他認為目前溫哥華炒樓行為的出現頻率不足以導致房價持續上揚，因此並不贊同開徵「房屋炒賣稅」。
