產油省份 樓市持續疲弱
早期屋價增值助減輕回落衝擊

【明報專訊】經濟師繼續不看好產油省份今年樓市的表現﹐但預期加卡利近年來所累積的屋價增長﹐將會有助業主承受調整壓力。

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的重售市場交易資料顯示﹐本年1月﹐卡加利及沙斯卡通基準屋價均告下跌﹐單月跌幅分別是0.93%及0.48%。與去年同期比較﹐這2個地區屋價回落了3.05%及2.11%。

該地產協會將於本月中公布2月份重售市場的資料。不過﹐綜合一些銀行經濟師的意見﹐依賴石油經濟的地區的樓市今年難望看好﹐預期弱勢持續下去。

滿地可銀行高級經濟師Robert Kavcic在1份簡報中直截了當地指出﹐受油價影響的市場正在調整之中。

他表示﹐相對於2014年峰位﹐卡加利成交量已經回落超過40%﹐但屋價至今的跌幅溫和。

另方面﹐皇家銀行高級經濟師Robert Hogue也指出﹐全球石油市場的發展令到阿爾伯達省的經濟及樓市進一步受壓。他認為﹐如果油價長期偏低﹐卡加利等市場有急速回落的風險。

雖然今年屋價預期繼續回落﹐經濟專家認為﹐數年前購買的物業已累積一定的升幅﹐應當可以減輕調整所帶來的衝擊。

Robert Kavcic表示﹐在2013年中之前購買的卡加利物業已累積了不錯的資產淨增長﹐可以減輕屋價下跌的打擊。

事實上﹐當地屋價在過去的3年來累積增長達到14.29%。如果再推前2年﹐增長的幅度更高至接近19%。換言之﹐屋價跌幅達到相同的幅度﹐這些物業才會變成負資產。

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