【明報專訊】深圳樓價去年狂升近五成，統計指投資客是推高樓價的主要原因之一。近期愈來愈多深圳人加入炒樓行列，包括利用「眾籌」方式，由幾個朋友夾錢付首期，輪流供款炒賣，獲利按出資比例分成。而有實力的投資者則以「包銷」方式，在看好某個新樓盤後，與發展商協商承包下整座或整個樓盤慢慢炒賣。

人口密度高

樓價升幅冠全國

根據國家統計局數據，去年12月，深圳一手機價格指數同比上升47.5%，二手樓同比上升42.6%，地少人多，是深圳樓價升幅領先全國的主要原因。與北京、上海、廣州相比，深圳的人口密度最高、人多地少最明顯。深圳土地面積約1997平方公里，大致僅及北京的八分之一、上海或廣州的三分之一。而深圳常住人口為1078萬人，與廣州相當，大致為北京、上海人口一半。

《第一財經日報》報道，投資客是深圳房價高漲的重要推手。地產經銷商「深圳鏈家」的統計數據顯示，去年深圳投資置業佔比高達26.7%，比2014年增加3%，更是2011年的3倍之多，其中個別月份投資超過30%，同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益，且有部分置業者充分利用金融「槓桿」買樓。

2015年投資置業

比率達26.7%

不過，由於樓價高企，愈來愈多的深圳人則以「眾籌」等方式聯合炒樓。在深圳已經有一個單位的王小姐，近期與幾位朋友合資買了另一單位。 王小姐說，「眾籌買房並不複雜，就是幾個朋友湊齊首付，準備好兩年左右的月供資金，大家簽訂一個合約，以其中一人的名義買房，約定房價上漲到某個點時拋出，獲利按出資比例分成」。她說，合同中還要考慮房價滯漲的因素，若到某個時間點，樓價升幅依然不高，也必須拋出。 另外有財力的投資客，甚至以包銷的方式幫發展商清貨，深圳一些有財力的投資客，在看好某個新樓盤後，聯同開發商協商以某個價格承包下整座樓，然後以高價錢慢慢賣出。這樣一方面可以令發展商的資金盡快回籠，另一方面又可以令投資客「賺到盡」。據一名投資客表示，由於深圳限購，他們會通過成立公司、購買「房票」等方式獲取買樓資格。「房票」即是將一個單位分成若干份出售。過去一年，深圳「房票」的價格已從幾千元上升至數萬元。

易遇「筍盤」 經紀加入炒樓

而投資客當中，又以房地產經紀佔最多。他們有較為專業的認知和判斷，更加容易從投資房產的過程中獲利。據美聯物業研究中心經理何倩茹表示，相比普通買樓者，房地產經紀更容易接觸到筍盤，可以先行買入，待房價上漲後拋出賺取差價。