假「屋主自住」轉手避稅 惹稅局關注

[2016.02.15] 發表

【明報專訊】溫哥華房屋市場持續成為全國焦點，主流媒體披露溫市許多數百萬元的無人居住新建豪宅，被經紀包裝成屋主自住後轉手，目的則是為了避免繳付貨勞稅(GST)，而這種現象已經引起加拿大稅務局(CRA)的注意。

根據《環球郵報》(The Globe and Mail)的報道，一間位於溫哥華西區的新建豪宅，去年1月開價680萬元推出市場，需付的貨勞稅高達34.4萬元。但一名華裔經紀去年8月的宣傳廣告，卻稱這是「不需貨勞稅」的新屋。

根據加拿大稅務局的規定，買家購入未經交易的無人新屋，必須要繳付貨勞稅。只有屋主自己以自住為目的興建新屋，或是一開始想賣但建好後改變主意入住，事後再推出市場放盤時，才符合免稅的條件。

當記者向該名華裔經紀查詢後，隔兩天網上廣告內容就改為「價格含貨勞稅」，隨後於今年1月以525萬賣出。

《環球郵報》指這類誘使買家規避貨勞稅，以及讓賣家隱瞞資本收益的現象，在溫哥華百萬豪宅交易中多有存在，只是無法將這種現象量化。而這種情況已經造成聯邦政府流失大量稅收，稅務局已經開始留意，並認為溫哥華豪宅市場的逃稅行為具高危險性。

溫市多名資深地產經紀皆透露，逃稅問題在溫市新建百萬豪宅市場中並不罕見。市場上有大量由經紀掛牌的房屋寫著「不需貨勞稅」，但卑詩地產局卻明文告誡經紀不可在沒有取得稅務專家意見的情況下發這類廣告。

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