恒大綠地搶購加甲級物業
中資覬覦地標商厦 溫市大樓易手
【明報專訊】一項剛發表的商業地產報告預測，投資加拿大商業地產市場的中國資金將持續增加，預料未來中國買家對加拿大具有地標意義的物業投資勢必更加活躍，購買目標包括溫市中心的地標大樓。而業界指出，目前商業市道極熱，買家「爭產」要進行「暗標」(blind bidding)，只有一次出價機會(見另稿)。另外，在中國企業集團包括恒大、綠地接連買下魁省的世界級度假物業、多倫多市中心地標建築之後，溫哥華市中心的United Kingdom辦公大樓也在不久前被中國人買下。
Colliers International市場情報分析員古爾丁(Sarah Goulding)說，雖然目前為止，尚沒有溫市中心的地標被中國人買下，不過，已有中國買家以高價買走溫市中心頗具歷史的辦公大樓，位於格蘭護街(Granville St.)409號的「聯合王國」(United Kingdom)辦公大樓即是其中一個例子。
據悉，「聯合王國」大樓成交價高達1.22億元，呎價超過600元，較該區域辦公室每呎多出50%，地產界人士聽到成交價時均感到難以置信。該大樓正好位於架空列車站的上層位置，可能因此受到中國買家青睞。
中國企業集團對加拿大地標物業的搶購行動，早已經悄悄展開，且多涉及地標建築。古爾丁解釋，一般在商業地產被稱為是「地標投資機會」(trophy investment)的物業，主要是指甲級或更高級的辦公室大樓，或是極具特色的酒店等。
Colliers報告指出，在魁省及多倫多，幾個著名物業都在最近轉手，無獨有偶，買家清一色都是來自中國的企業集團。
例如由Fairmont酒店集團管理，位於魁省Montebello的五星級度假村Fairmont Le Chateau Montebello於2014年12月被中國廣州的恆大集團以2880萬元買下，恆大集團在中國500強企業榜中名列第47位。
安邦保險買入多倫多大樓
在多倫多市中心的King Blue Condos大樓則於前年9月由上海的綠地集團買下，綠地集團也位列中國企業500強。去年9月，多倫多市中心的70 York Street辦公大樓由北京朝陽區的安邦保險以約1.1億元買下，安邦保險的股東包括中石化集團及上海汽車集團，股東均列500強企業。
另預10億元進軍加國
安邦保險近年踏足國際地產市場動作特大，2014年才以19億美元買下紐約知名的華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)。有消息指出，安邦保險告訴地產界人士，該公司已備妥另外的10億元，希望在加拿大尋找合適投資目標。
古爾丁表示，在中國資金買下多倫多市中心的地標建築，以及魁省的五星級度假村也是中資所有後，溫市中心未來若有地標建築物求售，也應該會是中資的興趣所在。
古爾丁分析，中資很早已流入大溫住宅樓市，她預期未來將有愈來愈多的中資看上大溫商業地產，尤其是地標建築。她分析中資流出的金額會比從前更多，且也會更急，原因在於近年中國大陸放寬對資金的管制，而中國內部樓市過熱，一般人對中國樓價下跌有所預期，加上現在似乎並無值得投資的股票，碰上加元下跌，只會讓加拿大的商業投資機會更加吸引。
報告指出，2014年時中國外流資金高達183億美元，2010年時外流資金才只有23億元，當中45%的資金投資紐約的曼哈頓、英國倫敦及澳洲悉尼。
