溫市百萬元城市屋銷量倍增
高端柏文成交升逾4成
【明報專訊】據加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada；簡稱SIRC)本月發表的高端房產報告(Top-Tier Real Estate Report)指，溫哥華100萬元以上城市屋單位於2015年的銷量，較2014年多近一倍；而100萬以上柏文的成交，按年升幅亦有43.6%。
參考地產市場中央放盤(MLS)市場數據的高端房產報告指，溫哥華100萬元以上的城市屋，去年頭半年一共有227宗交易，下半年有218宗交易，全年總共有445宗；於2014年，上下半年的銷量分別為104宗和124宗，總數為228宗；按年升幅高達95.2%。
報告將100萬元以上銷量按價格分三級，100萬至200萬元、200萬至400萬元和400萬元以上。100萬至200萬元城市屋的交投最為活躍，去年有411宗，報告亦指，這些成交中，有109個單位是高出放盤價賣出。
按升幅最高而言，屬200萬至400萬元城市屋的銷量，2014年只有14宗，去年則有32宗，在三類城市屋中的升幅最大達129%。
報告提及，第二級價格城市屋去年的放盤日數，上下半年均較2014年為少，以去年上半年為例，平均只需33日，但2014年同期需要55天。於2015的下半年，平均日數是41天，而2014年需要52日。此外，於2015下半年成交的這類單位，有42.86%是高於放盤價出售。
400萬元以上的城市屋，基於貨量不多，去年只有兩單位易手，均在上半年賣出，放盤平均日數為155日，而成交價均未能高出放盤價。
在100萬元以上柏文單位方面，去年一共有679宗，這較2014年的473宗多43.6%。大部分的單位屬第一級價格類別，一共有528個單位成交，而2014年有376個，按年的升幅是40%。
報告指出，去年下半年是最活躍時期，錄得286宗，而平均放盤日數也是最低，只有39天。將兩年同期的銷量比較，升幅近57%。此外，於下半年出售的單位，有16.43%其成交價是較放盤價高。第二級價格的柏文單位，去年成交119間，這較2014年的80間多近49%。
報告稱，由於物業價上升，400萬元以上一類柏文的銷量，其按年升幅是最顯著，有88%。這級別的柏文市場，同樣在去年的下半年較多，全年32宗成交中，21宗屬下半年。2014年上下半年分別只錄得9和8宗。
報告提及，400萬元以上的柏文單位，去年在市場上的日數較2014年大減，而下半年成交的單位，有14.3%是高於放盤價出售。
報告提供溫哥華五大豪宅區去年9月至12月的銷售概況。於傳統高級柏文區高豪港，平均價於12月飈升至142.9萬，而市場最活躍的月份為11月，錄得27宗，平均為90.4萬元。
桑拿斯區城市屋交投最多的是9月，有3宗，成交均價亦是這五區四個月內最高，該區城市屋9月份均價為226.9萬元。
