購入未逾5年賣樓 公屋業主准撤交易

購入未逾5年賣樓公屋業主准撤交易

[2016.01.23] 發表

【明報專訊】前物業顧問早年透過「租者置其屋」計劃購入將軍澳公屋寶林邨單位，兩年後他欲把單位出售，並委託律師行擬備臨時買賣合約。當他到房委會提出補地價申請，卻獲告知單位未過5年禁售期，或涉刑事罪行。他隨即向買家提出取消合約但被拒絕，遂入稟區院要求撤銷合約，昨獲區院批准。法官形容，連擬備有關合約的律師也顯然忽略法律上的限制，實屬諷刺。

官批負責律師忽略法律限制

根據判辭，原訴鄺景豪曾任物業顧問，其妻子則是物業代理。涉案單位由原訴於2007年向房委會購入，兩年後，原訴與被告毛國棟簽訂臨時買賣合約出售單位，該合約由歐陽、盧、鍾律師行草擬。後來原訴得悉此舉或涉刑事罪行，要求取消交易但遭被告拒絕，被告更把合約登記在土地註冊處。原訴遂興訟要求法庭撤銷合約，被告則提出反申索，要求強制履行合約。

原訴申撤銷買家提反申索

暫委法官凌振威在判辭表示，根據《房屋條例》，由於涉案單位購入未逾5年，原訴若要出售單位，須把單位先轉讓予房委會，若房委會拒絕接受轉讓，他才可在補地價後出售單位。法官指由於原訴未能符合上述條件，故涉案合約不單違法而且無效，遂批准撤銷。

【案件編號：DCMP888/15】

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