溫市渥列治發展規模減25%
地質難題阻礙 須更改計劃重啟用地申請
【明報專訊】耗資15億元的溫哥華渥列治(Oakridge)發展計劃遇阻，發展商表示由於地質技術等問題，需將發展規模降低25%，並要重新向市政府提出申請。而市府則表示，現時已有多個大型發展項目正在處理當中，恐職員難以兼顧。
溫市議會2014年通過動議，批准耗資15億元的渥列治發展計劃，興建13幢住宅柏文，最高一幢有45層，預計可以為市內提供近3,000個新住宅單位。另外，計劃另一特點是重建已有60年歷史的渥列治商場，增加商舖和休閒空間，打造市中心以外最大型商場之一。
但是，擁有該幅土地的Ivanhoe Cambridge環球發展部行政副主席Paul Gleeson表示，勘探期間發現商場地底的含水土層(aquifer)問題比想象中嚴重，若按原計劃興建3層停車場，工程費將大增，且會嚴重拖延工程進度。
Gleeson又說，商場重建工程龐大，可能要花8年時間完成，影響現有租戶的營商環境，加上不少租戶仍有近10年租約，對他們來說是一個難關，擔心最後會導致租戶搬出或關閉。另外，美國連鎖百貨公司Target原本計劃進駐擴充後的商場，但隨Target撤出本國，計劃亦無疾而終，對整項發展也是一個打擊。
Ivanhoe Cambridge和項目發展商Westbank打算將原本佔地460萬平方呎的發展面積減少110萬平方呎，即大約25%。商場方面只會維持一層，商舖面積較原計劃減少了80萬平方呎。而柏文則會減少兩至3幢，涉及住宅單位500個，另外停車位則削減2,400個。而發展計劃中的公共設施暫時沒有計劃改動。
溫市政府規劃署理經理Jane Pickering表示，由於發展計劃出現大規模改動，發展商需要重新向市政府提出更改土地用途申請，並要展開新一輪公眾諮詢。
她又說，溫市喬治亞(Georgia)與鄧斯梅天橋(Dunsmuir Viaducts)拆卸計劃等多個大型項目正在進行當中，此時要重新處理渥列發展計劃，對市府職員來說負擔很重。
