分析師﹕海外投資佔交易4% 不足影響樓市

[2015.11.03] 發表
分析師艾達瑪琪預測大溫樓市將會「降溫」,但程度溫和,並不會出現泡沫爆破。(伍皚婷攝)

【明報專訊】對於早前有研究指出,溫市西區近6個月售出的獨立屋,有近七成是來自中國大陸的買家購買,平均樓價300萬元,而當中近四成業主是家庭主婦和學生,再度引起有關海外買家的討論。CMHC大溫地區樓市首席分析師艾達瑪琪表示,報告只是以買家姓氏的英文拼音,來斷定是否中國人,但這卻不能證明他們是否海外買家。

她說,他們有可能是中國移民,抵埗後買樓置業,是十分常見的做法。

對於有人將樓價高企問題歸咎於海外買家,艾達瑪琪就指出,多項數據都顯示海外買家只佔整體一少部分,不足以影響本地樓市。

她引述大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)等多個機構的數據,指84%的買家都是買屋自住,而用作投資的則有16%,本地與海外投資者分別是12%和4%,過去6年都沒有明顯增長。

另外,根據2011年人口普查,大溫地區約有6%的柏文為空置單位。

艾達瑪琪表示綜合多項調查分析後,認為大溫地區的海外買家只佔少部分,因此不會對本地樓市造成嚴重影響,相反投資者能夠為城市提供租住單位,舒緩租屋不足的問題。

另外,有份協助進行該項研究的省新民主黨議員尹大衛(David Eby) 承認,該研究有其不足的地方,例如無法得知這些華人買家是本地人或是海外人士,他將問題歸咎於省自由黨政府和聯邦政府,指他們從沒有收集有關資料,令公眾無法得知事實。

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