舊廈維修 滲漏反惡化 單位20處滲水 業主轟法團管理差
【明報專訊】近年不少大廈維修工程欠妥善,令樓宇持續失修屢見不鮮,若失修部分涉及天台防水層,隨時令石屎嚴重剝落,影響安全。尖沙嘴50年樓齡的環海大廈二期,2013年展開大維修工程,卻因天花滲漏遲遲未解決,令部分頂層單位天花大片剝落,多處露出生鏽的鋼筋。有驗樓專家視察大廈後指單位滲漏地方多達20處,有緊急維修的需要,但小業主批評法團管理不善,憂慮完工無期。
明報記者
負責管理環海大廈二期的業主立案法團,主席為許漢文。本報在截稿前連續兩天到訪許的住址,並以電話及短訊聯絡許漢文,昨晚有自稱是香港蔬菜從業員會的秘書回覆本報,指受許委託回應。他說,許現時身在內地,下星期三回港可再聯絡,他沒有許的內地電話,未能聯絡上許。
小業主指招標欠透明 拒付維修費
55年樓齡的環海大廈在2013年展開第三次大維修,不過招標過程期間,小業主和法團之間有不少糾紛。住頂層單位的業主陳伯和部分業主指大維修工程招標透明度不足,不滿法團表現,堅決拒付每戶4萬的維修費用;中標承建商則向業主表示工程已完成。
法團帳目不整 結存未能核實
早前一名業主向法庭申請頒令要求重選法團獲批准(見另稿),法官同時要求業主立案法團交出最新帳目。法團主席許漢文表示,有委派核數師核數,惟會計師於去年1月完成的核數報告,僅截至2010年12月31日止,即過去4年財政狀G未明。另外,核數師在該份報告中列明,由於無法得到全面資料,只能對2009至2010年度作有限度審核,亦無法確認法團在2009年1月錄得結存45.4萬元是否正確,更早期的會計資料亦已在事故中遺失。
據環海大廈2012年業主大會的會議紀錄,業主決議通過參與房委的「樓宇更新大行動」,由金洋(香港)設計裝飾公司承辦,工程金額360多萬元。會議紀錄顯示,其中一項工程為「天台防水工程(公共設施屋頂和樓梯屋頂)」,惟業主投訴天台工程後問題沒有改善,頂層單位及走廊出現明顯滲漏、天花剝落。
小業主拒自行裝修 冀大廈被收購
年屆70的陳伯在環海二期10樓頂層居住了15年,他說,單位原本雖然殘舊,但大維修令問題更見嚴重,面對殘缺不全的養老屋,陳伯不願重新裝修:「裝修得好靚又點隉A咪始終又係變成花咪貓。」
記者在單位抬頭可望見走廊如一片「月球表面」,天花石屎嚴重剝落、鐵窗生鏽、鋼筋外露,地上盡是一塊塊剝落的石屎。陳伯說,對石屎剝落已見怪不怪,「有時出完街返薄A又多一塊,入完廚房出薄A又會多一塊,其實係我懶,唔去掃隉A掃鬫n好多鵅C」
陳伯慨嘆,自己閒時喜歡外出與朋友「傾擸U」,但從不敢邀請朋友到家中作客,「我真係唔敢叫人蟆琚A死人謘C人命我真係賠唔起」。
本報記者邀請香港公正行技術總監賴達明為陳伯單位檢驗,他以紅外線掃描,發現至少有20處滲水,他目測天花剝落情G後說:「當然樓宇舊本身係一個問題,但咁嚴重黿↙G係關乎天台防水層問題。」陳伯批評維修工程不當,堅持不自掏腰包修葺天台防水層:「天台係公共設施,法團要負責任。」陳伯唯有寄望有人收購環海二期,結束每日面對的困擾。