申請限制放寬 白居二今派表
【明報專訊】新一輪白表免補地價購買二手居屋計劃(簡稱白居二)的2500個名額,今日起接受申請。家庭與單身申請者的比例為9比1,家庭申請者月入限額由4萬元調高至4.8萬元,資產由83萬元調高至160萬元,單身人士月入及資產限額亦放寬至2.4萬元及80萬元,下月8日截止。有學者認為,房委會大幅放寬申請限制,料超額申請10倍以上,但對居屋樓價影響不大,因上升空間有限。
學者指免市民買不起
「白居二」前年首度推出時共有5000個名額,當時超額申請13.2倍,但最終僅錄得約2400宗成交,少於名額一半。中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為,房委會減少名額兼放寬申請限制,是回應市場信息,「再推5000個驚用不完,加上樓價這段時間也有上升,若維持月入及資產限額,可能抽中都買不起,中空寶」。
房委會成交數據顯示,上一輪計劃推出後,即2012年8月至去年6月,居屋第二市場樓價上升35%,而中小型私人住宅樓價同期升22%。姚松炎稱,房委會大刀闊斧放寬限制,令合資格人士大增,估計今次申請超額10倍以上,但實際成交量則難以預料。他認為,居屋價較私樓折讓三成,上一期計劃已推高居屋售價,居屋樓價再升的空間不大,「再升上去,已近私樓價,就不如買私樓」。
指新居屋落空股市波動 促申請升溫
身兼城大公共及社會行政學系副教授的房委會委員劉國裕認為,環球股市波動,令置業人士更謹慎,但住屋屬剛性需求,「不少新居屋申請人置業夢落空,下一輪新居屋要等到明年中,相信不少人會轉投『白居二』」。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,股市波動令資金流入樓市,他舉例今年6月筲箕灣居屋東旭苑一個高層單位,成交價達668萬元,創歷史新高。
房委會昨稱,市民可到樂富房委會客務中心、房委會各屋h辦事處等索取表格,或於房委會網頁下載表格;抽中的申請者獲「購買資格證明書」後,可於12個月內免補地價購買二手居屋單位,首兩年不可在第二市場出售,若已補地價,則可隨時自由轉讓。